開箱文 | 桃園市蘆竹區元周π看屋心得（價格+格局分析）
「元周π」所屬蘆竹區的山鼻重劃區，基地位於山鼻一路，地處低密度住二用地，重劃區規劃多處公園，整體住宅環境佳，「元周π」旁就是公園山鼻之願，距離機場捷運A10山鼻站約500公尺，步行約4分鐘，規劃3房最小坪數33坪起，主打雙併純住家華廈、戶戶三面採光衛浴皆開窗。
元周π外觀圖
優點
1.環境：「元周π」位於山鼻重劃區，區內屬低密度住宅區，居住環境佳。
2.格局規劃：雙併純住家無店面，三面採光，無暗廳暗房、衛浴皆有開窗。
缺點
1.社區規劃：無豐富公設，公設比34.8%稍微高一些。
2.環境：區域屬開發中重劃區，豐富的採買須倚靠舊市區商圈。
區域解析
地理位置
「元周π」位在山鼻一路。
交通機能
約350公尺，步行4分鐘可至機場捷運A10山鼻站。
生活機能
學校：步行約900公尺、約11分鐘抵達公埔國小及車行約1.3公里、約6分鐘抵達山腳國中。
商業：步行約900公尺、約11分鐘可達山腳夜市；車行約1.5公里、約５分鐘可至全聯福利中心。
休閒：步行約40公尺、約1分鐘，可達山鼻之願公園；步行約300公尺、約4分鐘，可達山鼻之望公園。
社區規劃
「元周π」基地位山鼻一路，基地面積222.9坪，規劃1棟地上9層、地下2層建築，全案共19戶純住家，屬於小社區，車位為平面式20個，車位配比1:0.05；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、曬被區等，公設比34.8%，相對較高一些。
全案規劃3房(33、40坪)產品，以全區配置圖來看，單層2戶1梯設計，梯戶比約1:2，A、B戶室內無柱坪效佳，皆規劃雙陽台、三面採光、無暗廳暗房、衛浴皆開窗，其中B戶臥室緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元周π」位在山鼻重劃區，基地山鼻一路，基地鄰近機場捷運A10山鼻站，區內有多座公園，基地旁邊就是山鼻之願公園，因屬低密度住二用地住宅區，整體居住環境舒適，不過採買機能要到北側的舊市區商圈。
從平面圖來看推薦B戶格局給換屋族及三代同堂的朋友，三面採光，玄關旁可設置收納空間，餐廳旁可規劃中道，臥室皆可擺放雙人床，衛浴共有3套，主衛浴為四件式，次主臥無淋浴規劃，不過都有開窗，整體的起居空間充足，格局方正，全室無過多的走道浪費。
