開箱文 | 桃園市蘆竹區大築文滙看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大竹生活圈隸屬蘆竹區，正處於南崁、桃園機場、青埔特區、中路特區、藝文特區等五大商圈中心點，區域發展早、商圈成熟，且鄰近國道二號大竹交流道，機能完善。
然而區內大面積建地相當稀有，近期泓瑞建設在此推出千坪基地指標案「大築文滙」，規劃靜巷住宅，距學區大竹國小、大竹國中以及附幼散步就到，生活環境富含人文學風。全案規劃3棟地上15層大樓，採耐震工法，低建蔽率、低公設比，設計自住主流之2~4房，最小坪數23坪起。
大築文滙外觀圖
優點
1.位置：「大築文滙」為靜巷學區宅，主幹道上即為指名度高的大竹國小，而基地周邊多為透天、公寓產品，完工後4~5樓以上棟距、視野遼闊。
2.社區規劃：低建蔽率、低公設比，且為面寬型基地，社區前方可創造廣闊的林蔭步道。
缺點
1.交通：缺少捷運系統，需仰賴開車、公車通勤。
2.格局規劃：B1、B3、B5、B6戶入門處有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「大築文滙」基地位於桃園市蘆竹區新福路，屬於大竹生活圈，周邊多老舊透天、公寓產品，完工後4~5樓以上視野遼闊、棟距寬敞。
交通機能
車行約7分鐘可銜接國道二號大竹交流道，往西可至青埔高鐵特區及桃園機場，往東則與國道一號、國道三號交會，交通動線流暢。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至大竹國小，另外，約230公尺可抵大竹國中，該校亦附設幼兒園，9年國教、學齡前教育，家長都可就近接送。
- 商業：基地旁即有全聯賣場，步行2分鐘即是生活圈最熱鬧的大竹商圈大新路，該路段有美妝連鎖店、麥當勞、連鎖咖啡店等，日常生活所需一應俱全。
- 休閒：步行7分鐘可至大竹埤，車行4分鐘則有六股埤塘生態公園，皆為附近居民休憩常去地點。
社區規劃
「大築文滙」基地為南北座向，占地廣達1256坪，屬於面寬型基地，建蔽率僅33.33％，正前方規劃百米林蔭大道，創造友善行人之環境。車位規劃坡道平面車位229個，車位配比1:1.16，相當充足。公設比約32%，設有交誼廳、健身房、瑜伽教室等。
全案規劃地上15層、地下3層A、B、C3棟大樓，總共182戶住家，14戶店面，其中A、C棟皆為單層4併2梯，梯戶比1:2偏低，B棟單層5併2梯，梯戶比1:2.5不算太高，如此配置仍可接受。
格局坪數規劃而言，B棟為全2房設計，規劃23、27坪，B1、B3、B5、B6戶為相似格局，設計2房2廳1衛，而A、C棟也為鏡像設計，A1、C2戶為4房2廳2衛相似格局；A2、A3、A5、C1、C3、C5戶規劃3房2廳2衛鏡射格局。全案除了B2戶以外，戶戶邊間、雙面以上採光，3房戶別雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大築文滙」位於大竹商圈之靜巷，步行3分鐘內可抵國中小學區、幼兒園，周邊文教機構林立，人文氣息濃厚，且主幹道大新路商家眾多，機能充足無虞，全案規劃2~4房自住主流產品，並且依房型分棟，住戶素質均一，推薦A1、A2戶中高樓層給喜愛寬闊視野、重視生活品質的換屋族，另外，B1戶為線上個案少數邊間2房格局，衛浴開窗，適合首購小資族入手。
