開箱文 | 桃園市大園區日勝新天地NO.9看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區發展漸趨成熟，然而在高房價的外溢效應下，加上航空城計畫啟動後不少拆遷戶的購屋需求，使得近年大園、觀音等外圍區域房市熱絡，其中大園區透天案「日勝新天地NO.9」，基地位在大觀路585巷內、大園市區與重劃區客運園區中間，全案規劃地坪23.2~30.9坪、建坪66.52~70.52坪產品，主打4大房、雙車位。
日勝新天地NO.9外觀圖
優點
1.社區規劃：「日勝新天地NO.9」戶戶4大房設計，亦有整層主臥，主人較能保有個人隱私，此外1樓停車可停2輛車，空間闊綽。
2.區域前景發展規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
1.環境：基地周邊有嫌惡設施，會在意的民眾可留意，且因大園區鄰近航道，也較容易會有飛機起降噪音的問題。
區域解析
地理位置
「日勝新天地NO.9」位在大園區大觀路585巷66弄51號旁。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動台灣產業轉型及國際化，亦能帶動整體大園房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行9分鐘、距離4.3公里，開車族亦可利用北側台61線西濱快速道路或是附近的大園交流道；然而，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校：車行3分鐘、距離1.6公里可抵達潮音國小，車行5分鐘、距離2.3公里則可至大園雙語國中。
- 商業：車行3分鐘、距離1.6公里可達全聯(大園華興)，車行6分鐘、距離2.1公里可至大園公有零售市場。
- 休閒：運動可至大園公園，車行3分鐘、距離1.6公里，車行4分鐘、距離1.7公里亦可達大園運動中心。
社區規劃
「日勝新天地NO.9」基地位在大觀路585巷66弄51號旁，面積510坪，為21棟地上5層連棟透天，共20戶住家、1戶電信室，屬於小型透天社區，全案規劃地坪23.2~30.9坪、建坪66.52~70.52坪產品，戶戶雙面前後採光，皆採1樓停車；從全區平面圖來看，主要分為A、B區，其中A1~A7與B1~B12皆為相似格局，格局部分，戶戶4房，室內面寬4.35米、縱深10.05米，因基地形狀因素，各戶別的後院面積會有些許不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日勝新天地NO.9」鄰近大園市區，生活機能還算便利，惟基地周邊有公墓和加油站，會在意的民眾可留意；全案戶戶普遍格局相似，擁前後採光、1樓可停兩輛車、3樓整層大主臥、臥室間間開窗等優勢，適合換屋、大家庭的客群。
