開箱文 | 桃園市大園區宜雄玉澗看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計劃在去年正式啟動，帶動周邊區域房市利多，其中位在大園市區的預售大樓案「宜雄玉澗」，基地鄰近華興埤、新興路268巷內，全案規劃二房24坪、三房37坪產品，主打市中心防疫宅以及埤塘景觀。
宜雄玉澗外觀圖
優點
1.社區規劃：「宜雄玉澗」鄰近華興埤，高樓層能享有埤塘景觀；另外，該案也打出防疫宅，包括過濾空氣病毒、淨化用水、靜音工法等等。
2.發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
1.社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，有車族可多留意。
2.環境：由於大園鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題，亦可注意。
區域解析
地理位置
「宜雄玉澗」位在大園區新興路268巷8弄。
區域重大前景發規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動大園整體房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行5分鐘、距離2.4公里，開車族亦可利用北側的台61線西濱快速道路及大園交流道通往國道2號；另外，大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離1公里可抵達大園國小，車行8分鐘、距離4.2公里則可至大園雙語國中。
- 商業：車行2分鐘、距離800公尺可達全聯(大園和平)，車行4分鐘、距離1.4公尺亦可至大園公有零售市場。
- 休閒：運動可就近至華興公園，步行4分鐘、距離300公尺即可達，步行9分鐘、距離800公尺也可至大園運動中心。
社區規劃
「宜雄玉澗」由誠永營造宜雄建設投資興建，基地位在新興路268巷8弄，面積477.09坪，規劃1棟，地上12層、地下2層建築，共66戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式62個，車位配比1:0.92；社區公共設施包含健身房、親子遊戲區、KTV、Lounge Bar等，公設比33%。
從標準層平面圖來看，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，其中C、F戶因緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音；細看各戶規劃，A、C、D、F戶為相似格局，都是3房三面採光格局，而B、E戶亦為相似格局，為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄玉澗」位於大園市區，生活機能還算不錯，惟社區車位規劃較不足，有少數戶別無法擁有車位，有車族可留意；推薦A戶3房給換屋的朋友，該戶三面採光、間間開窗，臥室格局亦方正，加上臨新興路268巷，享有基本的棟距，且與C戶相比，較不會受到電梯運轉聲干擾。
