開箱文 | 桃園市楊梅區皇家逸品花園別墅看屋心得（價格+格局分析）
楊梅埔心地區發展早，無論學校、交通、商業採買，各項生活機能都很成熟，電梯透天新成屋「皇家逸品花園別墅」，基地位在瑞坪路223號，全案規劃地坪58~72坪、建坪92~116坪，室內面寬5.5米、縱深34~42米的6~7房產品，主打戶戶電梯、前院雙車位，並且在室內設計多間大套房，住戶使用更方便、隱私性更佳。
皇家逸品花園別墅外觀圖
優點
1.社區規劃：「皇家逸品花園別墅」戶戶擁電梯、樓梯，並規劃前院停車，可停到2輛。
2.房型規劃：室內擁有多間大套房，每間臥室都有可獨立使用的衛浴空間，隱私性更佳。
缺點
1.機能：基地周邊商業行為較少，生活機能條件相對欠缺，要往瑞溪路或中山北路，才會有較密集的商家。
區域解析
地理位置
「皇家逸品花園別墅」位在楊梅區瑞坪路223號。
區域重大前景規劃：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質，預計2022年年底完工。
交通機能
車行6分鐘、距離3公里可達埔心車站，開車族亦可經由台1線上楊梅交流道銜接國道一號。
生活機能
學校：車行3分鐘、距離1.3公里可至瑞塘國小，車行2分鐘、距離1.1公里則可至瑞坪國中，兩校皆為明星學校。
商業：基地周邊商業行為較少，主幹道中山北路與附近的瑞溪路商家較為聚集，大型採買則可至愛買(楊梅店)，車行3分鐘、距離1.7公里。
休閒：日常休閒可就近至三民公園，步行11分鐘、距離950公尺。
社區規劃
「皇家逸品花園別墅」基地位在瑞坪路223號，面積449.82坪，為13棟地上3、4層連棟透天，共7戶住家，皆採前院停車，並預留有電動車充電線槽設備，屬於小型透天社區，全案戶戶規劃地坪58~72坪、建坪92~116坪，室內面寬5.5米、縱深34~42米的6~7房產品；從平面圖來看，分成A~G棟，其中B、C為相似格局，D、E、F、G亦為相似格局，然而，因基地形狀因素，各戶別的後院面積略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇家逸品花園別墅」雖位處埔心地區，但坐落的地勢較高、距離核心地段亦稍有距離，也因為基地周邊商業行為較少，因此需仰賴北側瑞溪路與中山北路上的商家來滿足生活機能；以該案A戶來看，擁主次客廳、B1樓中庭花園、1樓前庭後院以及6大套房，間間臥室與衛浴都開窗的設計，而頂樓屋突寬廣，亦可多元運用，適合相處融洽的大家族共居。
