開箱文 | 桃園市中壢區創緯天賦看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢生活機能佳、交通便利，近年受惠青埔特區漲勢拉抬房價，加上機場捷運延伸線利多，區域房市關注度頗高，預售大樓案「創緯天賦」基地位在主幹道民族路二段上，全案規劃主力三房36坪產品，以及店面37~75坪，主打20米民族路門牌、1分鐘上中壢交流道以及雙語小學。
創緯天賦外觀圖
優點
1.交通：「創緯天賦」基地位在主幹道民族路上，至國道一號中壢交流道車行僅約1分鐘。
2.學校：文化國小為雙語小學，屬於當地明星學校，家長可提前為小孩準備好的學習環境。
缺點
1.交通：基地鄰近交流道，尖峰時刻恐易有塞車問題，開車族可留意；雖然區內有捷運延伸線的議題，但距離較近的A22站也要2.1公里，稍有距離。
區域解析
地理位置
「創緯天賦」位在中壢區民族路二段215號。
交通機能
區域重大前景規劃：機場捷運延伸線A22與A23站正興建中，未來將可銜接綠線延伸中壢計畫，形成便捷的桃園都會區捷運環狀路網，連結桃園、中壢及航空城3個都會核心。
生活機能
學校：步行6分鐘、距離450公尺可至文化國小，車行3分鐘、距離1.2公里則可至新明國中。
商業：基地位於民族路商圈，民族路上商家林立，南側亦有文化路商圈，此外，步行6分鐘、距離450公尺可至家樂福(平鎮文化店)。
休閒：休閒運動可至文化公園，步行5分鐘、距離350公尺。
醫療機構：祐民醫院。
社區規劃
「創緯天賦」基地位在民族路二段215號，面積531.19坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共69戶住家、5戶店面，屬於小型社區，車位為平面式77個，車位配比1:1.04；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區等，公設比32%。
從標準層來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，而A7戶因緊鄰2部電梯，需留意是否會有機械運轉的噪音問題，同時，A1和A7戶因皆有開窗面西，西曬問題亦較難避免；細看格局規劃，A1、A3、A5與A7為相似格局，都是3房三面採光設計，而A2與A6亦為相似格局，為2房單面採光格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「創緯天賦」位在民族路二段上，上下交流道方便，有利於開車族，但同時也須注意上班下尖峰時刻恐亦有塞車問題；該案主力3房產品，三面採光設計，臥室與衛浴間間開窗，居住品質佳，加上室內少柱、臥室格局方正，除了中間走道有些狹長，整體坪效算不錯，推薦給換屋的朋友或想一次買到位的首購族。
