開箱文 | 高雄市鼓山區京城青海LINE看屋心得（價格+格局分析）
上市建商京城建設在北高雄推案不少，近期又在美術館特區周邊推出新案「京城青海LINE」，逾百戶中型社區，公設規劃豐富，產品為2~3房，最小坪數23坪起，適合首購族入手。
京城青海LINE外觀圖
優點
1.機能：近高雄美術館特區不遠，有台鐵、環狀輕軌等機能。
2.格局： 「京城青海LINE」大部分戶型為兩面以上採光，通風佳。
缺點
1.地點位置：「京城青海LINE」僅單面臨路，鄰棟為透天、商業空間，低樓層戶別視野恐有遮蔽。
2.社區規劃：車位配比不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「京城青海LINE」位於鼓山區青海路，周邊多中古透天、大樓。
交通機能
距離台鐵美術館站約步行7分鐘，環狀輕軌美術館站也是步行7分鐘距離，距離正在建設中的輕軌二期美術館東站則是步行8分鐘距離。
生活機能
- 學校：學區中山國小車行3分鐘，國中學區為七賢國中，車行4分鐘距離。
- 商業：「京城青海LINE」距離內惟市場車行距離6分鐘，可供基礎採買。
- 休閒： 車行6分鐘可到農16公園，可供休憩使用。
社區規劃
「京城青海LINE」位於鼓山區青海路上，建商為上市建商京城建設，基地面積420坪，地上15層，地下5層建築，總戶數為121戶住家，1戶店面，屬於中型社區，規劃平面車位88個，無法一戶配一車位，公設比35.8%，公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區、自助洗衣區等。
坪數規劃二房23~25坪、三房36~43坪，單層九戶配兩梯，梯戶比1:4.5，略高，兩房格局中除A5、A6為單面採光外，其餘戶別均為兩面採光，其中3房格局中，A1、A2戶邊間為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京城青海LINE」距離高雄美術館特區不遠，雖基地單面臨路，但鄰棟為透天、商業空間，樓層不高，中高樓層視野無遮蔽，首購族可以挑選兩房格局A3、A12戶，坪數均為24坪左右，雙面採光有規劃一大臥室，可當主臥使用，小臥室若尚無小孩需要居住，也能當收納室。
