開箱文 | 高雄市左營區晶硯看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近年來因為台積電投資話題，房市交易火熱，其中巨蛋商圈因為良好的生活機能深受購屋族喜愛，新成屋「晶硯」單層兩戶出入單純，規劃最小115坪的大坪數產品，百坪以上的居住空間，適合高資產換屋族客群。
晶硯外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：公設比略高，注意室內使用坪效。
2.格局規劃：部分戶別公共空間室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「晶硯」位於北高雄左營區巨蛋商圈，雙面臨路新榮路、新勝街，街道寬闊，市容乾淨。
交通機能
距離高雄捷運巨蛋站約700公尺，步行9分鐘即可到達。
生活機能
- 學校：車行5分鐘到勝利國小、車行10分鐘到大義國中。
- 商業：步行3分鐘有漢神巨蛋百貨，自由黃昏市場則是車行10分鐘可至。
- 休閒：車行12分鐘到微笑公園，有自行車車道可供休憩使用。
社區規劃
「晶硯」基地面積1531坪，基地雙面臨路，新榮街及新勝街，地上28層，地下4層建築，分為3棟，總戶數157戶住家，屬於中型社區，規劃平面式車位362個，可一戶配多車位，公設比36%，公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、VILLA。
分成3棟建築，坪數規劃為四房(115~122坪)，A、B、E棟均為單層兩戶，配雙電梯，梯戶比1:1，屬於豪宅規劃的低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
