開箱文 | 新北市新莊區名軒富麗看屋心得（價格+格局分析）
新莊副都心發展成型，周邊有台64、台65線快速道路，可串聯國道，還有機場捷運、捷運環狀線加持，生活機能愈來愈好，由麗寶集團旗下上市建商名軒開發所興建的成屋大樓案「名軒富麗」，基地位在富貴路上，全案規劃一房、二房，以及20~32坪開放格局，最小坪數21坪起。主打中信國小第一排，且步行約6分鐘就能抵達機場捷運新莊副都心站。
名軒富麗外觀圖
優點
社區規劃：「名軒富麗」隔著富貴路與中信國小相望，小孩上下學相當方便。
交通：該案鄰近機場捷運新莊副都心站，步行僅約6分鐘。
缺點
- 社區規劃：除了住宅部分，亦有店面及一般事務所規劃，故需注意出入人口是否會太複雜。
區域解析
地理位置
「名軒富麗」位在新莊區富貴路476~498號。
交通機能
距離機捷新莊副都心站450公尺、步行6分鐘；開車族可透過台一線銜接台64、65線快速道路，亦可接國道一號北上南下。
生活機能
學校：步行1分鐘、距離25公尺可至中信國小，步行９分鐘、距離750公尺則可至中平國中。
商業：鄰近中原路商圈，至幸福路商圈亦不遠，車行2分鐘、距離750公尺可至全聯(新莊中榮)，步行7分鐘、距離550公尺亦可至宏匯廣場逛街。
休閒：步行5分鐘、距離350公尺可達塭仔底濕地公園。
社區規劃
「名軒富麗」是由麗寶集團旗下上市建商名軒開發投資興建，基地位在富貴路476~498號，面積383.38坪，規劃1棟地上14層、地下5層建築，全案共56戶住家、13戶店面、41戶一般事務所，屬於中型社區，車位為平面式87個，車位配比1:0.79；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar等，公設比34.85%。
從全區標準層來看，單層10戶搭配2部電梯，梯戶比1:5，戶與戶之間格局相似或對稱，其中A、F、G、J戶因位處邊間為雙面採光外，其餘戶別皆為單面採光設計，此外，由於F、G戶都有朝西的開窗面，西曬問題則較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 名軒富麗 ：新成屋，成交均價64萬/坪，高於區域3.56%，一房(21~23坪)、一般事務所/辦公室、店面、三房(21~23坪)，距捷運新莊副都心380公尺，學區：中信國小、中平國中。
- 檀.悦 ：新成屋，成交均價63萬/坪，高於區域1.94%，開放格局(100坪)、店面、其他，距捷運新莊副都心433公尺，學區：中信國小、中平國中。
- 亞昕森中央 ：預售屋，成交均價58萬/坪，低於區域6.15%，一般事務所/辦公室、三房(40~46坪)、二房(28坪)、四房(51坪)，距捷運新莊副都心844公尺，學區：昌平國小、頭前國中。
- 幸福路上 ：新成屋，成交均價61萬/坪，低於區域1.29%，二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面，距捷運新莊副都心1085公尺，學區：中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。
購買建議
「名軒富麗」位在新莊副都心內、校園第一排，又鄰近捷運站，整體環境與機能都還算不錯。惟社區車位規劃較不足，有部分戶別無法擁有車位，且單層戶數多、梯戶比稍高，會在意的民眾可留意；以平面圖來看，較推薦A戶，雙面採光、明廳設計，間間方正且開窗，最重要的是A戶也是雙面臨路，可享永久棟距。
