鶯歌學區完整，首購新選擇「謙學」

人生就是要Work hard. Play hard，既然出了遠門，也不忘找找有沒有新案可看。馬上就讓我知道一個新案「謙學」，位於新北市鶯歌區中正三路、高職南街口（二橋國小正對面）由寶佳機構-益騏建設投資新建，步行可至學區，格局規劃2房(28坪)、 2+1房(33坪)、3房（39坪），公設比31.9%，目前打出全棟開價每坪21萬起。那就來看看我是怎麼發現的喔～

鶯歌老街說實在的也不大，但也有兩三間手拉坏體驗教室可選，不過那種裝潢很氣派的看起來就很貴，不經意發現躲在小巷弄裡的新益源教室，就直直衝去了。嗯……..整個過程的心得就是：我真的沒什麼美感天分，陶藝師傅教學方式也非常的獨特，歡迎自行實際體驗。 （成品如下，左→我；右→溫ㄤ）

放棄追逐美感之後，就一邊亂做一邊跟師傅卡吼爛，工作狂的我向師傅打聽鶯歌區域的房市發展，向在在地人打聽準沒錯，沒想到師傅還頗有研究。向我分享鶯歌近幾年來觀光的發展略有成果，站前舊市區的房價也相對高升不少，師傅還說反觀尖山區域近期發展逐漸成形，但目前每坪的成交價卻還有機會見到1字頭，我跟溫ㄤ四目交接之後，一切已盡在不言中。

從老街開車過去尖山地區的路程，大約10分鐘，在岔路處會遇到祖先的家。邊開的過程，有點邊覺得是不是有點誤會什麼…..裡面真的有東西嗎????不過沿路確實有不少新建案的廣告海報，我才鼓起勇氣往下走下去，其中看到一個新建案廣告，主打15年(幼稚園~高中 = =)不必換屋的小資宅「謙學」，看到小資，就根本就是我本人的別號，那就先去瞧瞧。

尖山地區可以細分為兩個區塊，一個是以尖山路連接國中街的尖山段；另一則是以中正三路主幹道的二橋段，中正三路確實感覺是整個尖山地區，比較熱鬧的地方，沿路有經過二橋派出所、早餐店、兩間7-11、農會、生鮮超市、還有二橋國小。嗯，如果不太挑剔的話，基本上還是算應有盡有了！

不過身為專業看房大濕，細走生活機能還是必要的，於是就先去逛逛百鮮超市，麻雀雖小，仍算五臟俱全，一般的家用五金百貨，陳列還算是充足，蔬果及肉類等生鮮，雖然選擇不多，但是基本表現仍在標準內。

孩童就學部分，二橋國小內有附設幼兒園，「謙學」離尖山國中步行距離也在10分鐘可至。二橋國小沿著中正三路往下走，就到鶯歌高職，以高職類別來說，鶯歌高職在相當注重實作經驗，科系類別也相當有特色，若對陶瓷行業、設計有興趣學生，都可以參考。

聯外道路方面，沿著尖山路開車約10分鐘，即可上三鶯大橋，連接國道三號，不過假日觀光人潮湧入，會有雍塞的情況，另外，三鶯二橋也在今年的10月正式啟用通車，可稍紓解大量車潮。

沿著中正二路，接八德路即可抵達桃園，車程也約在10分鐘可至。大眾運輸方面，建案周邊共有3線市民免費專車，可通至大溪、台鐵鶯歌站、三峽北大特區。

價格面向來說，鄰近周遭的新建案不少，一樣為二橋區段的「寶筑君品」開價落在22~24萬元/坪，尖山區段位於國中街上的「合嘉易居邦」開價落在19~24萬元/坪，「謙學」則開價21萬元/坪，並且目前打出全棟均一價。

以中古屋來說，二橋區段都是屋齡20年的透天華廈為主，實價登錄上的交易件數幾乎是零，反倒是成屋1年「樂陶陶」才有交易紀錄，今年的成交價約落在19萬/坪，這樣看起來「謙學」來說，開價確實符合周遭價格行情。

不可否認該區段的生活機能豐富性有限，但衝著新北市門牌又是１字頭，腦袋被撞的一頭熱熱的，還是先去看看建案本身，再來做後續評估了。

「謙學」位於中正三路與高職南街口，正對著二橋國小校門口，可以看到照片中，相當搶眼(?)的電線桿，不過聽案場銷售人員說，寶佳機構旗下的益騏建設斥資兩百多萬，向台電申請電線桿地下化，預計今年的11月底完工。坦白說相當霸氣呀！

接待大廳與車道出入口設立在高職南街上，避免上下學時間尖峰時間，跟自家的人潮與車潮打成一團。

一進入接待中心，親切可愛的服務小姐，立刻給我來一杯香濃的拿鐵咖啡，還有一個大大的愛心，不小心馬上讓我故作冷漠的外表，融化了不少。

由接待人員簡單介紹，本案為3棟地上14~15層，地下3層建築，規劃2~3房28~39坪，住家94戶，店面4戶，共98戶，A&C棟單層雙併，B棟單層3併，共用1台電梯，3房設計前後陽台，2~3面採光，2房衛浴則有四件式衛浴。

1樓大廳約32坪，旁邊即是健身房及兒童室，目前不過正在做裝修細部收尾，看~不~到，但中庭花園的已大致完成，選用大量的大樹作為植栽，未來2~4樓窗戶往外看，在家也能享受到綠景。

A棟、C棟與B棟的B1戶型規劃的房型格局一致，只是室內坪數大小略有差異，以家配圖來說，B1為銷售坪39坪3房2廳2衛的雙陽台規劃，現場備有實品屋，那就趕快來參觀溜。

入口右手邊設置了整面式收納鞋櫃，變電箱也隱藏於其中，能夠有效容納一家子的鞋子，有將生活面的細節規劃其中。

再往裡面走，左手邊是寬闊的客廳，客廳到電視牆的距離約有6米，再來則是連接景觀陽台落地門窗，其中B1客廳看出去就能看到二橋國小正面，享有永久棟距。 

廚房則是採一字型的設計，連接工作陽台，工作檯面約有150公分，算是相當寬闊的空間，對於煮婦們來說，切菜、備料、裝盤如果不夠寬闊，做菜真的會很不方便。另廚房內有也開窗，採光算是相當不錯。

工作陽台看出去則是社區中庭花園，讓媽媽們一邊做家事，小孩在樓下玩也能兼顧。一邊也能享受綠景，媽媽若擔心小朋友，也能時時在樓上監看，算是一舉兩得囉。

小次臥設計成小孩房，將床尾規劃整面式的收納櫃，書桌則設計L型的桌型，讀書跟電腦的空間都有分隔出來，效坪利用率相當不錯。看來孩子讀到大學，空間都算夠用。

大次臥緊鄰客衛，放置雙人床後，仍有空間規劃收納櫃並保有雙邊走道。對於我這種孝順公婆的絕世好媳婦來說，以後有買房肯定還是要同住，當然主臥空間讓公婆，但客衛離大次臥只有隔一個房門，稍微幻想一下也可以是雙主臥的感覺。

主臥空間，走道寬闊舒適，右側有大面積低檯度的開窗，採光通風都表現得不錯。也沒有廁所對床的問題。

衛浴部分，客衛採乾溼分離設計，主衛浴則設置浴缸，兩間都沒有開窗，稍稍可惜。不過A1及C2的衛浴就有開窗，在選購時可要多留意自己的需求選擇戶別喔 !

另外還特別麻煩接待人員將總電源關閉，感受一下關燈之後，室內的實際採光。在下午時段，天氣沒有特別晴朗的情況之下，還能有這樣的明亮表現，供大家做為參考囉。

接下來另一間銷售坪數33.91坪2+1房的格局。以家配圖來說，為2房2衛2廳加一間小書房的格局，並且規劃雙陽台空間。

入門右手邊為落地式的收納鞋櫃，中間做鏤空隔層，可作為鑰匙信件收納空間。往內看除了餐桌以外，其他空間仍保有隱密性，開門不見窗，符合中國人注重的守財的格局。左手邊則為衛浴空間，採乾溼分離設計

廚房也是採1字型的設計，連接工作陽台，採光表現也不錯。但工作陽台稍嫌狹隘，如果要洗大型床單，可能會有點不夠。

加1的小空間，可作為儲藏室或者是兒童遊戲室，小孩大了也能在改成書房利用。

客廳空間也相當遼闊，並且通往前陽台，電視牆到沙發的距離約3米左右。

主臥空間稍嫌可惜，室內空間雖大，但是狹長型的房型，如果要規劃大量的收納空間，室內空間感恐會壓縮。且主衛浴也只是簡單採乾溼分離設計。

次臥放置雙人床後，仍有足夠空間可運用，採光也不錯。但是距離客衛的距離就要越過餐桌區，人若突然有三急，膀胱可能要相當有力才行。哈 ~

2房的銷售坪數是28.19坪，目前現場沒有實品屋，我們就透過家配圖來瞧瞧拉。空間利用率不錯，並無浪費走道空間，客廳寬闊並且有大面積開窗，主臥與次臥收納空間，以及室內都有足夠的走道空間。衛浴採四件式衛浴。工作陽台走道夠長，曬衣空間足夠。整體來說除了衛浴以外，其他空間採光好，通風也好。

泥摳小姐老實說，未來鶯歌區的發展仍是以觀光為主，目前除了鶯歌老街以外，還有三鶯藝術村，鶯歌陶瓷博物館、大漢溪自行車步道，都是著名的景點。以悠閒的角度來說，鶯歌區域與其他區域較為注重休閒藝文方面，如果從這個角度來看，也無非不是個適合居住的好所在呢。

看完之後，偷偷跟老公說最喜歡B1戶別，通風、採光、坪效利用率都深得我心，但是畢竟買房不是像買菜那麼簡單，只能先拿了一盒賞屋禮的蠟筆，回去畫老公洩憤，以上為本次「謙學」的開箱分享，希望大家沒有被我們開頭亮眼的照片閃瞎，我們下次見～