開箱文 | 新北市新莊區家泰家悦。看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊副都心隨著企業總部聚落成形、宏匯廣場開幕、捷運線交通到位，區域房市愈打愈火熱，預售大樓案「家泰家悦。」基地位在福壽街與富貴路口、昌平公園斜對面，全案規劃二房、三房及四房產品，最小坪數25坪起，主打鄰近捷運站、雙公園與雙校園。
家泰家悦。外觀圖
優點
-
社區規劃：「家泰家悦。」斜對面就是昌平公園，享永久寬闊棟距。
-
環境機能：基地附近就有雙公園、雙捷運與雙校園，生活機能算是滿不錯。
缺點
- 格局規劃：多數戶別室內有柱，可注意其坪效，以及家具家電是否好擺放。
區域解析
地理位置
「家泰家悦。」位在新莊區福壽街、富貴路口。
交通機能
距離新北產業園區站600公尺、步行9分鐘，可搭乘機場捷運線與環狀線；開車族可透過台一線銜接台64、65線快速道路，亦可接國道一號北上南下。
生活機能
-
學校：步行5分鐘、距離400公尺可至昌平國小，步行4分鐘、距離290公尺則可至頭前國中，小孩上下學方便。
-
商業：周邊有福壽街商圈與中原路商圈，車行2分鐘、距離700公尺可達家樂福(新莊昌隆店)
-
休閒：步行1分鐘、距離約30公尺可達昌平公園，步行4分鐘、距離300公尺則可至塭仔底濕地公園。
社區規劃
「家泰家悦。」基地位在福壽街、富貴路口，面積1166.31坪，規劃1幢，2棟地上21層、地下４層建築，全案共210戶住家、11戶補習班，屬於中型社區，車位為平面式232個，車位配比1:1.04；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、信箱區等，公設比33.6%。
從標準層平面圖來看，該案分成A、B兩棟，其中A2、A3、B2、B3因有朝西的開窗面，西曬問題較難避免；細看各棟規劃，A棟為單層5戶搭配2部電梯，梯戶比1:2.5，而A6戶因緊鄰2部電梯，須留意是否有機械運轉之噪音問題，格局部分，A1為2房單面採光、A2為3房三面採光、A3為4房三面採光、A5與A6則為4房雙面採光。
B棟部分，標準層為單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，其中B6、B7為2房單面採光設計，而邊間戶B1、B2、B3、B5則為3房雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家泰家悦。」位在新莊副都心，基地斜對面就是昌平公園，享永久寬闊棟距，且附近就有雙公園、雙捷運與雙校園，生活機能算是滿不錯，惟房型規劃上，多數戶別都有柱占空間，可留意其坪效；推薦B3戶3房給換屋的朋友，室內無柱、臥室格局方正，也沒有過多走道浪費，加上雙面採光設計，居住品質還算不錯。
