開箱文 | 台北市大同區城心曜曜看屋心得（價格+格局分析）
台北大同區近年隨著西區翻轉計畫帶動，周邊老舊建築也啟動都更計畫，為大同帶來全新風貌。士林開發新案「城心曜曜」坐落大同區承德路二段，為北市少見千坪基地，且鄰近雙連站與民權西路站，一旁即雙蓮國小、成淵高中學區，地段精華，最小坪數為45坪3房，最大則有90坪產品，鎖定北市換屋族。
城心曜曜外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：B棟單層5戶，以大坪數產品而言單層戶數較多。
2.格局規劃：B2戶僅單面採光。
區域解析
地理位置
「城心曜曜」位於台北市大同區承德路二段142號旁，附近有雙連、晴光、大稻埕等商圈，另外距離家樂福不遠，地段精華。
交通機能
步行約5分鐘到雙連站、民權西路站，可快速連結雙捷運線。
生活機能
學校：步行2分鐘到雙蓮國小、成淵高中，省去小孩上下課接送時間。
商業：步行約6分鐘可到家樂福，同時可到雙連市場採買，散步約9分鐘可逛寧夏夜市等，商圈活絡。
休閒：步行約2分鐘到蔣渭水公園，提供下班、假日休閒去處。
社區規劃
「城心曜曜」由士林開發股份有限公司投資興建，建築邀請P&T設計，基地面積約1008.83坪，規劃地上24層、地下5層建築，分A、B兩棟，共有207戶住家，17戶店面，其中A棟單層4戶配備2部電梯，梯戶比1:2，B棟為單層5戶，配備2部梯，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比。
該案格局規劃為45~90坪三房產品，室內樑柱外推，屬於方正格局較易於規劃。車位部分，共250個平面車位，車位配比：1:1.1，每戶至少可配一車位。公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、宴會廳、咖啡廳、電競室、麻將室等，公設比29~32%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「城心曜曜」位於台北市承德路，為市中心難得千坪基地規模，規劃為3房中大格局，周邊生活機能便捷，適合區域舊換新的買家考慮，且室內樑柱外推，格局方正好規劃，較推薦A1戶，客餐廳獨立、且無走道空間浪費，若預算充足，可考慮B5戶，客廳面寬大器，裝潢上更有發揮空間。
