開箱文 | 桃園市龜山區和耀恆美看屋心得（價格+格局分析）
「和耀恆美」位於桃園市龜山區樂學路，屬於A7站重劃區的樂善國小生活圈，對面即是公園及環境保護區，綠意盎然，且鄰近樂善科技園區及郵政物流園區，產業、綠地機能兼具，全案規劃2~4房，最小坪數27坪起。
和耀恆美外觀圖
優點
- 位置：「和耀恆美」位於樂善國小住宅區，屬於A7重劃區內機能較完善之區段，有全聯、有市場，亦有學區，至機捷直達車站點─A8長庚醫院站在車行5分鐘內。
- 社區規劃：全案正對公園綠地，部分戶別擁有永久景觀，雙面臨路角地，且有雙中庭，空間通透舒適，住宅隱密性不錯。
- 格局規劃：冷氣室外機規劃專屬空間，不占用室內面積。
缺點
- 社區規劃：7棟建築、單層2~3併，配置1部電梯，除了D棟梯戶比1:2以外，其餘棟別都是1:3偏高。
- 格局規劃：部分戶別臥室內有室，裝潢規劃要多留意。
區域解析
地理位置
「和耀恆美」基地位置位於桃園市龜山區樂學路，屬於A7重劃區樂善國小生活圈，鄰近既有的文德商圈，又享有重劃區棋盤式規劃、萬坪環境保護區景觀，休閒機能方便。
交通機能
距離A7體育大學站約車行3分鐘，至A8長庚醫院站約5分鐘，透過機場捷運，2站、19分鐘可直達台北車站。6分鐘可上國道一號林口交流道，可快速通往大台北地區精華區。
生活機能
- 學校：步行6分鐘即為學區樂善國小，車行5分鐘可至大崗國中。
- 商業：步行約8分鐘可至文德商圈，另車行5分鐘可抵長庚商圈，有百貨商場、連鎖零售、美食小吃等生活機能。
- 休閒：社區對面即是公園綠地，可就近享受親子活動。
社區規劃
「和耀恆美」以健康防疫宅為訴求，雙中庭花園、正對公園綠地，打造綠意環境，全案占地1309.14坪，雙面臨路角地，規劃7棟地上15層，地下4層大樓，280戶住家，11戶店面，屬於中型社區，車位有平面式236個、機械式59個，車位配比1:1.01，相當充足。公設比約32~32.5%，含接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等設施，其中社區大門後規劃雙中庭花園，提供住戶更寬裕的休閒環境，且提高隱私性。
住宅標準層A、B、C、E、F、G棟一層3戶，D棟一層2戶，各配置一部電梯，除了D棟梯戶比1:2，其他棟別都是1:3偏高。格局坪數規劃方面，規劃2房27~29坪、3房36~40坪、4房48坪。
其中2房戶別配置，C2、E2戶為相似格局；B2及A2戶為鏡射格局；A3、B1戶為相似格局，為2房2廳1衛，F2、F3及G3戶也為2房2廳1衛，除了F3、A3、B1戶，其他戶都是單面採光。此外，除F3戶其他戶在臥室都有室內柱，裝潢規劃要多留意。3房皆為2廳2衛配置，其中C1、C3戶為相似格局，E1、E3戶為對稱格局。除了F1、G3、A1戶為3面採光，其餘戶別皆為雙面採光。E3戶為4房2衛的格局，為3面採光。
A1、C1/C3/D2/E1/G1戶為三房兩衛的格局，C1/C3/D2/E1/G1戶為雙面採光；A1戶為三面採光。B3/D1戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。F1戶為三房兩衛的格局，為三面採光。G3戶為三房兩衛的格局，為三面採光。E3戶為四房兩衛的格局，為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀恆美」基地位於A7重劃區樂善國小生活圈，機能相對其他區段完善，且距離國道、機捷直達站都在5~6分鐘車行範圍內。全案多數戶別都有前後陽台，但多數衛浴都未開窗，推薦A1戶給喜愛在意通風採光的小家庭或首次換屋族，起居空間及雙衛浴皆開窗。另外，B3戶雙面採光、規劃玄關，加上獨立式廚房，適合常下廚宴請親友的小家庭購入。
