開箱文 | 台中市南屯區時代州廳看屋心得（價格+格局分析）
「時代州廳」位於台中市南屯區大觀路上，靠近文心森林公園，屬於台中市一熱鬧精華商，周邊餐廳、商家林立，生活採買無虞，除靠近大型文心森林公園外，也近捷運文心森林公園站，交通上還有國道1號以及74快速道路，往返大台中及外縣市便利，擁有雙明星學區，國中、國小、醫院皆在步行範圍內可達，生活機能相當充足。格局上規劃3~3+1房產品，最小坪數38坪起，產品單純。
時代州廳外觀圖
優點
1.機能：「時代州廳」近黎明商圈，生活機能無虞。
2.位置：近文心森林公園，運動、休憩都方便。
缺點
1.社區規劃：地目屬於第二種商業區。
2.格局規劃：部分戶別浴廁未開窗，需多留意通風。
區域解析
地理位置
「時代州廳」位於台中市南屯區大觀路11號。
交通機能
周邊有捷運文心森林站及國道1號、74快速道路，往返大台中及外縣市便利。
生活機能
- 學校：步行4分鐘距離內可達大墩國中，步行6分鐘至大墩國小。
- 商業：車行4分鐘至全聯，車行5分鐘至南屯市場。
- 休閒：步行6分鐘至文心森林公園。
- 就醫：步行9分鐘至林新醫院。
社區規劃
「時代州廳」基地面積386坪，規劃地上15層、地下4層共1棟建築，全社區61戶住家，平面式車位86個，停車位比1:1.4，已達一戶一車比例，公設比32.8%，有基本健身房、lounge Bar、視聽室等休閒公設。單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5。格局上規劃38坪三房及48坪的3+1產品。基本適合換屋及人口較多的家庭購買。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「時代州廳」位於台中市熱鬧精華區，近黎明商圈、文心森林公園及台中捷運文心森林公園站，日常採買機能、交通動線及公園綠地空間皆足，是成熟完善生活圈，一大特色是擁有大墩國中、大墩國小雙明星學區，適合家中有學齡階段孩子家庭購買。其中，三房兩廳兩衛的E戶，從室內坪效、採光、格局及隱私規劃等，表現皆不錯，大面積功能陽台，及開放式廚房設計，也適合喜歡下廚，全家一起用餐的族群。
