開箱文 | 桃園市大園區悅峰釀看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計畫全面啟動，前景備受看好，而距離航空城核心不遠的大園客運園區，房市亦備受矚目。預售透天案「悅峰釀」基地位在重劃區學二街，全案規劃地坪20~27坪、建坪48~68坪，戶戶面寬4.15~6.1米、縱深6.2~10米、4~5房產品，主打前院車位、建築擁10年防水保固。
悅峰釀外觀圖
優點
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社區規劃：「悅峰釀」主力產品採前院車位，不占用到室內坪數，且建築擁10年防水保固，居住更安全有保障。
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發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
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機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
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環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「悅峰釀」位在大園區學二街。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行約11分鐘、距離6.7公里，開車族亦可利用北側的台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘、距離2.7公里可抵達潮音國小，車行約3分鐘、距離1.5公里則可至大園國中。
- 商業：車行約7分鐘、距離3.3公里可達全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
- 休閒：運動可就近至客運園區兒三公園，步行3分鐘、距離270公尺。
社區規劃
「悅峰釀」位在學二街，面積590.14坪，為24棟、24戶地上4~5層、地下1層連棟透天，規劃地坪20~27坪、建坪48~68坪，面寬4.15~6.1米、縱深6.2~10米，戶戶4房產品，屬於小型純住透天社區；從全區平面圖來看，分為A、B、C、D、E區，其中A、C區和B、D區和E區共3幢，每幢之間亦設計一條5米道路。
在格局方面，各區戶型皆為相似格局，而A~D區採前院停車，E區則採1樓停車，惟A、B區因開窗面西，故西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅峰釀」位在大園客運園區內，隨著航空城議題發酵，區域前景備受看好，不過目前區內商業機能尚未發展完全，完整機能需仰賴附近的大園市區，且因為鄰近機場航道，飛機起降噪音問題也得注意；以該案前院停車的戶別來看，不論在坪效、採光與居家動線大致都雷同，相較之下更推薦B1與B8戶給大家庭或是想買透天的朋友，因為除了前院臨10米的學二街，旁邊還有臨社區的5米道路，棟距較優，只要要留意會有西曬的問題。
