開箱文 | 台中市龍井區林維洄東海看屋心得（價格+格局分析）
「林維洄東海」位於台中市龍井區遠東街上，靠近東海商圈，該商圈屬於相當成熟之生活圈，區內小吃、攤販，各式採買店家皆相當多元充足，屬於機能完整的熱鬧商圈。此外，本案距離國小、國中、超市、市場、醫院及公園等，皆在車行合理範圍內可達，生活採買無虞，交通上有國道3號、國道1號環繞，往返外大台中及外縣市皆便利。格局上規劃2~3房產品，最小坪數25坪起，屬於華廈型產品。
林維洄東海外觀圖
優點
1.機能：「林維洄東海」近東海商圈，日常採買無虞。
2.位置：鄰近東海國小、福科國中、四箴國中等學區。
缺點
1.社區規劃：單層戶數較多。
2.格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「林維洄東海」位於台中市龍井區遠東街上。
交通機能
周邊有國道3號、國道1號，往返大台中及外縣市便利。
生活機能
- 學校：車行5分鐘距離內可達東海國小，車行7分鐘至福科國中、四箴國中。
- 商業：車行5分鐘至全聯，車行6分鐘至東海黃昏市場。
- 休閒：車行5分鐘至台中都會公園。
- 醫院：車行5分鐘至台中榮總，車行10分鐘至澄清綜合醫院。
社區規劃
「林維洄東海」為華廈型產品，基地面積818.99坪，規劃地上10層、地下2層共2棟建築，全社區99戶住家、2戶店面，平面式車位107個，停車位比1:1.05，已達一戶一車比例，公設比33.9%，有健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、休閒娛樂室等休閒公設，另配有電動車充電管理系統及專屬機車位。兩棟建築中，左邊棟單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5；右邊棟別單層6戶配2梯，梯戶比1:3。格局上規劃25坪至29坪二房及36坪~39坪的大三房產品。基本適合單身貴族、小家庭，甚至4名成員以上家庭居住。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「林維洄東海」位於台中市東海商圈旁，鄰近東海大學及東海夜市，周邊屬於成熟生活商圈，日常生活採買機能完善無虞，周邊學區、超市、公園、醫院皆完整，交通上有兩大國道系統，國道1號及國道3號環繞，往返外縣市便利。個案本身屬於華廈型產品，但在公設表現上豐富，親子甚至老齡皆有適合公設，屬於全齡化社區，室內格局皆規劃得宜，其中，大三房D戶為雙衛浴皆開窗外，獨立的大型廚房，適合喜愛下廚的家庭購買。
