開箱文 | 台中市大甲區大砌天下No.11看屋心得（價格+格局分析）

「大砌天下No.11」位在大安港路53巷。

大眾運輸為大甲火車站距離約1.6公里，車行約5分鐘；或是車行9分鐘可至國道三號。

• 學校：步行約7分鐘，約500公尺可抵達順天國小，步行約3分鐘，約200公尺可抵達順天國中。
• 商業：步行約300公尺、約4分鐘可達家樂福超市；距離約1公里、車行4分鐘可至大甲菜市場。
• 休閒：步行300公尺內、約4分鐘，可達大甲體育館；車行約1.7公里、車行5分鐘可至市立圖書館。

「大砌天下No.11」基地位在大安港路53巷，基地面積677坪，規劃4幢18棟地上4、5層建築，全案共公寓31戶住家、16戶透天住家，屬於小型社區，車位為平面式8個，車位配比1:0.17；社區公共設施包含接待大廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比14~22%。

全案規劃1+1房(17坪)、二房(21~25坪)、三房(25~32坪)，以全區配置圖來看，A、Ｂ棟除A3戶外，皆為前後陽台規劃；A棟為單層3戶1梯設計，梯戶比約1:3；Ｂ棟皆為單層４戶1梯設計，梯戶比約1:4，雖梯戶比稍高，但樓層只有5樓，使用上尚可。A3 戶為單面採光，其2房A2、B3、B5戶為雙面採光，另外3房的A1、B1、B2戶為三面採光。

細究各棟設計，A棟3種格局都有，部分室內有柱占空間，A3戶廚房緊鄰電梯，需留意運轉噪音問題，B棟柱體多為外移，B1、B2與B3、B5戶為對稱格局，B3、B5戶緊鄰電梯，需留意運轉噪音問題，B棟衛浴皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「大砌天下No.11」基地鄰近商圈、體育館、學區等等，生活機能充足方便，不過附近有大型醫院，難免有救護車經過，會介意的客戶需留意。「大砌天下No.11」規劃透天、公寓的複合型產品，以公寓來看主打低公設比14%起，有換屋、三代同堂的客戶，推薦3房產品，從平面圖來柱子多為外移，無過多的空間浪費，規劃前後陽台、3面採光，無暗廳、暗房，公私領域區隔，且B棟衛浴皆有開窗，不過工作陽台較小，在家務規劃上需留意空間的運用。