開箱文 | 新北市板橋區源邸看屋心得（價格+格局分析）
新北市新板特區周邊屬成熟商圈，房價新北市蛋黃地段，近年來因新板特區內少有建地，建商往周邊外圍推案，新成屋「源邸」位於中正路上、近新板特區，板橋體育館以及自強新村旁，生活機能好，大坪數、單層兩戶豪宅規格設計，瞄準換屋族需求。
源邸外觀圖
優點
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機能：鄰近新板特區，有百貨、影城等機能，距離台鐵、捷運、高鐵三鐵共構的板橋車站不遠，開車族也有64、65快速道路可連通南北。
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格局：「源邸」一層兩戶純住宅規劃、出入單純，低公設比26.5%，室內坪數使用實在。
缺點
- 地點位置：車道進出為自強新村巷道，小心會車問題
- 社區規劃：戶數少，管理費可能稍高。
區域解析
地理位置
「源邸」鄰近新板特區，但周邊小環境較多中古大樓、華廈，緊鄰自強新村國宅，位於板橋體育館旁，平假日車潮、人潮多。
交通機能
大眾運輸機能方面，捷運板橋站，同時也是高鐵、台鐵板橋站，車行約4分鐘就可以到達， 環狀線板橋站則約車行6分鐘可至。開車族可選擇車行65、64快速道路，通往新北各區。
生活機能
- 學校：步行12分鐘可到國光國小，國中學區需車行5分鐘到板橋國中。
- 商業：日常基礎採買可到黃石市場，步行約6分鐘，周邊也有大遠百，有許多知名餐飲品牌店家。
- 休閒：步行1分鐘可到板橋體育館，供一般民眾散步休憩，車行6分鐘可到板橋運動中心，設有羽球場、泳池等規劃。
- 醫院機能：步行到區域型醫院板新醫院約6分鐘，該醫院有內科、家醫科等門診等，可供就醫。
社區規劃
「源邸」位於新北市板橋區中正路上，為板橋體育館第一排建案，周邊鄰自強新村社區道路，市容多為舊大樓、華廈，基地雙面臨路，車道進出口在自強新村內巷弄，注意會車問題，基地面積455.26坪，規劃地上28層，地下4層SRC建築，總戶數54戶純住家，小型社區，設計89個平面車位，可一戶配多車，室內規劃三房(71.62坪) 、3+1房(92.46坪)，採毛胚交屋，方便後續規劃設計。公設比僅26.5%，規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區的公共設施。
單層平面規劃一層兩戶，配雙梯，梯戶比1:1，屬於豪宅規劃，出入單純，梯廳有開窗採光，設計二進式保有一定隱私，戶戶三面採光，通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
新成屋「源邸」位於板橋體育館旁，周邊機能不錯，屬於早期發展商圈，自強新村國宅住戶單純，單層兩戶規劃，2字頭低公設比都會受到自住客青睞。根據家配圖來看，A1戶雙面臨路，客廳開窗面板橋體育館，高樓層戶別視野無遮蔽，還有獨立餐廳規劃，適合家庭人口數多的換屋族群。
