開箱文 | 桃園市大園區金滿意2看屋心得（價格+格局分析）
受惠於航空城拆遷影響，不少拆遷戶往大園、觀音購屋，帶動周邊區域房市熱況，「金滿意2」就位於桃園市大園區潮音路，鄰近許厝港溼地及台61線，日常採買仰賴大園市區，全案主力為3房，最小31坪起，低公設比，比起同樣權狀坪數之華廈、大樓產品，可使用面積更多，此外，3房產品雙面採光、皆配有前後陽台。
金滿意2外觀圖
優點
- 交通：「金滿意2」鄰近台61線交流道約車行3分，至機場捷運大園站約11分鐘，至國道二號大園交流道約12分鐘。
- 社區規劃：公設比僅16.65%，以同樣坪數相較於大樓而言，實際使用面積較大。
缺點
- 環境：周邊多工廠，且商業活動稀少，需仰賴大園市區。
- 社區規劃：僅規劃11個平面車位，車位配比1:0.2，停車問題要多加費心。
區域解析
地理位置
「金滿意2」位於桃園市大園區潮音路二段191號附近，屬於農業區甲種建築用地，周邊多為低矮廠房，3樓以上視野遼闊。
交通機能
距離台61線約車行3分鐘，南來北返相當便利，到機場捷運大園站約11分鐘，至國道二號大園交流道約12分鐘。
生活機能
-
學校：學區為潮音國小，車行約3分鐘，另大園國中車行約3.8公里。
-
商業：車行6分鐘可至大園市區，有全聯、麥當勞、市場等商業機能可滿足日常生活所需。
-
休閒：距許厝港溼地約3.2公里，至大園運動中心約車行6分鐘。
社區規劃
「金滿意2」基地面積512.73坪，規劃地上5層電梯公寓，純住宅社區，共有3棟、55戶住家，屬於小型社區，1樓規劃11個平面車位，車位配比1:0.2，車位不足，停車問題需多費心。
公設比僅16.65%，實際使用空間相較同坪數的大樓產品寬敞，不過公設內容相對單調，僅有信箱區。格局坪數規劃方面，3房31、32、35坪，皆為3房2廳2衛配置，且有前後陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「金滿意2」位於桃園市大園區潮音路二段191號附近，周邊商業活動較少，且周邊有廠房，在意生活環境者可多加走訪。全案低公設比、標準3房2衛設計，其中C5戶三面採光且雙衛浴開窗，室內通風明亮，適合想一次到位的小家庭購入。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
