開箱文 | 桃園市楊梅區萬耀一靜看屋心得（價格+格局分析）
「萬耀一靜」位於桃園市楊梅區民族路五段上，雖非熱鬧商圈，但周邊診所、小吃、超市等店家尚算齊全，生活環境清幽的同時，也具有基本生活採買、日常看診求學等機能，交通上近國道1號及66快速道路，可藉此往返大桃園及外縣市。國中、國小皆在步行可達範圍內。格局上為電梯透天型產品，規劃5房產品，最小建坪77坪起，適合在地三代同堂、有小孩家庭購買。
萬耀一靜外觀圖
優點
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機能：「萬耀一靜」周邊有全聯，車行6分鐘內可至大型商場Costco，日常生活採買機能足夠。
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位置：近中平國小、過嶺國中，小孩求學機能無虞。
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格局：電梯透天，日常居住實用性高。
缺點
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社區規劃：基地面積小，無透天產品寬廣空間。
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格局規劃：部分戶別室內樓梯位置過大。
區域解析
地理位置
「萬耀一靜」位於桃園市楊梅區民族路五段201巷弄內。
交通機能
近國道1號、66快速道路。
生活機能
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學校：步行8分鐘至過嶺國中、9分鐘可至中平國小。
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商業：步行3分鐘至全聯，另車行6分鐘左右可至Costco。
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休閒：步行7分鐘可至過嶺兒童公園。
社區規劃
「萬耀一靜」單面臨民族路五段201巷，基地面積213.58坪，為住宅用地的RC鋼筋混凝土造電梯透天型產品，規劃地上5層共9棟建築，全社區8戶住家，皆採一樓前院停車模式，一大特色為每戶室內皆配有一電梯，無公共設施，公設比為0，格局規劃地坪24-27坪、建坪77-88坪，面寬皆為5米，室內皆為5房格局，在都市內，居住空間為寬敞的規劃。8戶中格局皆近乎相同，僅B1戶受限基地範圍，格局稍嫌不夠方正。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萬耀一靜」位於楊梅區，不算是熱鬧生活圈，不過基本生活機能無虞，周邊仍有餐廳、診所等店家，開車可至中壢市中心，如中壢Costco及中壢地政事務所周邊等商家，日常採買不是問題，國中、國小皆在步行10分鐘內距離可達，周邊也有公園綠地，同時交通上近國道1號及66快速道路。本案一大特色為每戶皆搭配一室內電梯，是透天產品中較適合從老到幼全齡化居住的產品。5房格局適合在地三代同堂家庭居住，扣除B1戶格局上並無太多差別，以A1~A5戶為例，格局就很方正，一樓前院停車，將室內空間移至二樓以上，也適合在意隱私的族群。
