開箱文 | 台中市南區同興協記In House看屋心得（價格+格局分析）
台中市南區開發較早、商圈多元，其中距雙鐵共構大慶車站，因軌道經濟，帶動周邊房市活絡，吸引許多購屋族，預售大樓案「同興協記In House」基地位處復興路二段巷內，全案規劃均質二房，最小坪數25坪起，主打靜巷住宅、無店面規劃的純住宅社區，住戶出入單純。
同興協記In House外觀圖
優點
1.社區規劃：「同興協記In House」為純住宅社區，出入人口相對單純，且社區位處靜巷，較無車流吵雜聲。
2.環境機能：該案位處發展較早的南區，周遭有文心南路中山醫大商圈，工學路與高工路商圈，生活機能成熟。
缺點
1.社區規劃：單層戶數較多，8戶搭配2部電梯，高梯戶比1:4。
2.房型規劃：室內普遍有柱，及少許壓樑情形。
區域解析
地理位置
「同興協記In House」位在南區復興路二段71巷。
交通機能
車行4分鐘、距離約1.4公里可至大慶車站和台中捷運綠線大慶站，車行3分鐘、距離約1.2公里亦可達五權車站；周邊亦有台74號快速道路和國道一號可利用。
生活機能
- 學校：步行５分鐘、距離500公尺可抵達和平國小，車行3分鐘、距離900公尺亦可至四育國中。
- 商業：基地北側有文心南路中山醫大商圈，南側有工學路與高工路商圈，步行３分鐘可達距離230公尺的全聯(台中建國南)，車行5分鐘、距離1.8公里亦可至好市多(台中店)。
- 休閒：日常休閒可至水母公園，步行4分鐘、距離300公尺即可達。
- 醫院：中山醫學大學附設醫院大慶院區、中興分院
社區規劃
「同興協記In House」基地位在復興路二段71巷內，面積609坪，規劃1棟地上15層、地下3層的建築，全案共112戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式112個，車位配比1:1，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比33.5%。
從平面圖來看，單層8戶搭配2部電梯，梯戶比1:4，其中G戶因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉的噪音問題，而B、C、D、E戶因有朝西的開窗面，西曬問題亦較難避免；細看各戶規劃，全案皆為2房產品，其中B與E為相似格局，皆為三面採光，而A與F、C與D，彼此亦為相似格局，為雙面採光，而G與H也是相似格局，則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「同興協記In House」位在南區，鄰近多個商圈，周邊生活機能豐富，惟該案單層戶數較多，且室內普遍有柱，易影響室內面積，可多留意；推薦相似格局的B與E戶給首購的朋友，為全案坪數最大的2間，空間餘裕，且為三面採光設計，臥室與衛浴間間開窗，雖然在室內有多處柱占空間，但所占比例都還算小，整體也沒有過多的走道浪費。
