開箱文 | 桃園市中壢區川洋晴川看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區受惠高鐵帶動、政府大力推動區域發展，加上周邊航空城計劃，近年無論重劃區內或外圍，房市都打得相當火熱，而透天預售案「川洋晴川」基地即位在青埔外圍、山東路巷內，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪24~27坪、建坪70坪4~5房產品，主打3房總價買透天、車行約10分鐘即能到達捷運A19站。
川洋晴川外觀圖
優點
- 房型規劃：「川洋晴川」為有天有地的透天產品，戶戶的臥室都配有獨立衛浴，使用方便亦能保有各自隱私。
- 發展前景：基地附近月桃路為銜接觀音和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，完工後開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
- 環境：基地位處郊區，小環境較不便利，且因商業行為少，安全性亦得顧慮。
區域解析
地理位置
「川洋晴川」位在中壢區山東路588巷。
區域重大前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線分成3標，第1標已於2021年完工通車，第2標則正在施工中。
交通機能
車行10分鐘、距離5.6公里可達機捷A19站，車行12分鐘、距離6.5公里亦可達機捷A18站及高鐵桃園站；開車族可往南經由112縣道上中壢交流道銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行3分鐘、距離1.7公里可至山東國小，車行6分鐘、距離2.3公里則可至大崙國中。
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商業：車行10分鐘、距離5.5公里可至家樂福(青埔店)。
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休閒：休閒可至崙坪文化地景園區，車行3分鐘、距離1.3公里即可抵達。
社區規劃
「川洋晴川」基地位在山東路588巷，面積565.37坪，為21棟、21戶地上5層連棟透天，規劃地坪24~27坪、建坪70坪產品，採1樓停車，並預留電動車充電線槽設備，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，主要分為A、B區兩幢，其中A2~A11格局相似格局、B2~B5亦格局相似、B6~B11也是格局相似，全案戶戶4~5房規劃，室內面寬4.5~5.3米、縱深9.3~11米，因基地形狀因素，各戶後院面積略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「川洋晴川」距離青埔特區不遠，車行約10分鐘即能抵達，但基地仍算位處郊區，小環境較不便利，可多留意；推薦B區4房2廳6衛的房型給換屋的朋友或三代同堂家庭，室內柱子較少，格局也較方正，且4套房設計，每個房間都開窗，也都有自己的衛浴，居住者使用便利又能保有隱私。
