開箱文 | 台中市西區君哲向上微風看屋心得（價格+格局分析）
台中五期重劃區緊鄰市政特區與七期重劃區，區內擁向上路、精誠等成熟商圈，又有捷運綠線行經，生活機能優渥，預售華廈案「君哲向上微風」基地即位於精誠24街，全案規劃二房、三房產品，最小坪數29坪起。主打西區五期地段、緊鄰商圈以及純住社區規劃，住戶出入單純。
君哲向上微風外觀圖
優點
環境機能：「君哲向上微風」位在西區五期重劃區，地段精華，基地又鄰近向上路、精誠等成熟商圈，生活機能相當優渥。
社區規劃：該案為小型華廈案，純住宅設計，住戶少、出入單純。
缺點
社區規劃：該案車位配比1:1，戶戶皆有車位，部分為機械式。
區域解析
地理位置
「君哲向上微風」位在西區精誠24街。
交通機能
車行5分鐘、距離約1.7公里可至台中捷運綠線文心森林公園站，周邊亦有74號快速道路和國道一號可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.3公里可抵達大新國小，車行4分鐘、距離900公尺亦可達向上國中。
- 商業：基地鄰近向上路商圈、精誠商圈，步行1分鐘、距離約100公尺可達全聯(台中大忠)，車行3分鐘、距離650公尺亦可至向上市場。
- 休閒：基地旁就有麻園頭溪水岸人行步道，日常休閒運動可至大忠公園，步行4分鐘、距離350公尺可達。
- 政府機關：臺中市政府警察局公益派出所。
社區規劃
「君哲向上微風」基地位在精誠24街，面積163.95坪，規劃1棟地上7層、地下1層的華廈建築，全案共17戶住家，屬於小型純住社區；車位部分，平面式7個、機械式10個，車位配比1:1，社區公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區等，公設比34%。
從平面圖來看，單層3戶搭配1部電梯，梯戶比1:3，其中A戶因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉的噪音問題，同時A和C戶因有朝西的開窗面，西曬問題亦較難避免；細看各戶規劃，A、B戶為三面採光3房格局，C戶則為雙面採光的2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君哲向上微風」位於西區五期重劃區，地段精華、機能優渥，惟該案有部分車位為機械式，有車族可再評估。推薦A戶3房給換屋的朋友，三面採光、前後陽台，臥室與衛浴都開窗，室內柱子的比例也相對較少，較不占空間，也未影響到臥室格局，整體亦沒有過多的走道浪費。
