開箱文 | 台中市大肚區亞灣博樂看屋心得（價格+格局分析）
台中由工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線，帶來大量人口紅利，也讓近年附近海線一帶大肚區、沙鹿區新案林立。由亞灣開發在大肚車站附近推出的預售華廈案「亞灣博樂」，全案規劃二房、三房及四房產品，最小坪數26坪起，主打位於大肚市區核心，戶戶邊間、雙面採光的純住社區。
亞灣博樂外觀圖
優點
房型規劃：「亞灣博樂」全案屬純住社區，住戶出入相對單純，且戶戶邊間、雙面採光，還擁前後陽台，整體居住品質還不錯。
環境：基地位於大肚市區核心，鄰近商圈、車站和學校，周邊生活機能無虞。
缺點
社區規劃：車位規劃多屬機械式。
區域解析
地理位置
「亞灣博樂」位在大肚區自由路、仁德路30巷口。
交通機能
車行4分鐘、距離約1.4公里可至大肚車站；周邊亦有國道三號可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘、距離1.2公里可抵大肚國小，步行5分鐘、距離270公尺亦可達大道國中。
- 商業：基地附近就有沙田路商圈，車行2分鐘可達距離550公尺的全聯(大肚)；另外，車行3分鐘、距離900公尺亦可至大肚公有零售市場。
- 休閒：可就近至大肚運動公園，車行4分鐘、距離1.6公里可達。
社區規劃
「亞灣博樂」由亞灣開發投資興建，基地位在自由路、仁德路30巷口，面積302.27坪，規劃1棟地上9層、地下1層的華廈建築，全案共28戶住家，屬於小型純住社區；車位部分，平面式12個、機械式16個，車位配比1:1，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比32%。
從平面圖來看，單層4戶搭配1部電梯，梯戶比1:4，細看各戶規劃，A、B戶為相似對稱格局，C、D戶亦為相似對稱格局，由於4戶都位處邊間，戶戶皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「亞灣博樂」位於大肚市區，周邊生活機能不錯，惟該案車位多為機械式，有車族可評估其便利度以及考量日後維修、保養等問題；推薦D戶2房給首購的朋友，雙面採光、前後陽台，且臥室與衛浴都開窗，雖然有些許柱子占空間，但都位在公領域空間，不影響臥室規劃，整體亦沒有過多的走道浪費。
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