開箱文 | 桃園市桃園區昭揚天鋭看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區又名青溪特區，因緊鄰桃園舊市區，生活機能相當便利，預售大樓案「昭揚天鋭」，由深耕桃園在地建商昭揚建築-立燿建設投資興建，基地位在民光東路與朝陽街口，全案規劃均質4房產品，最小50坪起，採半毛胚交屋，主打社區千坪大基地及單純雙併格局。
昭揚天鋭外觀圖
優點
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社區規劃：「昭揚天鋭」規劃均質4房單層雙併格局，梯戶比維持1:2，居住品質較優，住戶出入亦較單純。
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發展前景：鄰近施工中的捷運綠線G09站，步行約8分鐘；待通車後，又多了一項新的交通選擇。
缺點
- 交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下南崁交流道又得經過此路段，開車族得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「昭揚天鋭」位在桃園區民光東路與朝陽街口。
區域重大前景規劃：周邊捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線，規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
距離施工中的捷運綠線G09站約650公尺、步行約8分鐘，車行7分鐘、距離2.2公里則可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號，往西走亦可上南桃園交流道銜接國道２號。
生活機能
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學校：車行4分鐘、距離1.3公里可至青溪國小，車行4分鐘、距離1.9公里則可至青溪國中。
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商業：鄰近商家林立的中正商圈、大業大有商圈，日常採買可至全聯(桃園中正)，車行３分鐘、距離850公尺，另外，距離1.1公里、車行4分鐘也有新永和市場。
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休閒：基地附近就有公園-觸動之森，步行1分鐘、距離約100公尺。
社區規劃
「昭揚天鋭」是由深耕桃園在地昭揚建築-立燿建設投資興建，基地位在民光東路與朝陽街口，面積2007.86坪，規劃8棟地上15層、地下3層建築，全案共224戶住家、8戶店面，屬於中型社區，車位為平面式324個，車位配比1:1.39，並預留有架設充電樁管線；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、咖啡廳等，公設比34.11%。
從標準層平面圖來看，除了臨8米計畫道路的兩棟為獨棟建築，其餘皆為連棟建築，而各棟都是規劃單層雙併搭1梯，梯戶比皆維持在1:2；格局方面，除了獨棟建築為單層2戶相互對稱，其餘格局皆為相連的兩棟彼此相互對稱，其中臨8米計畫道路的獨棟建築，和臨民光東路的連棟建築之邊間戶為三面採光設計，其餘戶別皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昭揚天鋭」位在小檜溪重劃區內，待附近捷運綠線完工後，距離G09站步行僅約8分鐘，交通機能大幅提升，不過同時也得提醒開車族，春日路常有塞車問題，若需走國道一號通勤上班的朋友，應留意一下。以家配圖來看，推薦M3格局，除了三面採光最大特色之外，室內也沒有過多的走道浪費，且與其他戶相比，前後陽台被柱子吃掉的空間較少，室內畸零空間也不多，較好利用與規劃。
