開箱文 | 桃園市觀音區益揚家6看屋心得（價格+格局分析）
「益揚家6」位於桃園市觀音區觀音區保生九街、保生十街，隸屬大潭生活圈，正處於台66線、台61交會處，交通機能相當便利，且鄰近桃園環保科學園區、大園工業區，受惠於就業人口，居住需求龐大，而全案規劃24戶地上3層透天產品，最小地坪21坪、建坪38坪起。
益揚家6外觀圖
優點
- 交通：「益揚家6」鄰近台61、台66線，可銜接國道，南來北返便捷。
- 社區規劃：基地雙面臨路，前後棟出入動線便捷。
- 格局規劃：可規劃到4房，每間臥室都有對外開窗。
缺點
- 環境：周邊商業活動稀少，需仰賴大園市區或甘泉寺商圈。
- 格局規劃：室內樓梯位於房屋中間，兩側通道較為浪費。
區域解析
地理位置
「益揚家6」位於桃園市觀音區保生九街、保生十街，周邊多為透天住家，四周無遮蔽，環境清幽。
交通機能
位於台66線東西向快速道路末端，且鄰近台61線，車行2分鐘內可上交流道，無論是串聯國道一號、三號，或是南來北返都相當便捷。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可至學區大觀國小。
- 商業：車行約6分鐘抵甘泉寺商圈，夜市、連鎖餐飲等商家林立。
- 休閒：步行6分鐘可至大潭運動休閒公園，提供親子戶外休憩場所。
社區規劃
「益揚家6」基地面積516.29坪，為「益揚家」透天系列建案，全案共規劃24戶地上3層透天住家，採RC結構，面寬可達4.1米、縱深10米，1樓前院停車。
格局坪數規劃地坪21~26坪、建坪38坪，戶戶皆有前庭後院，可規劃至4房2廳3衛，客餐廳、每間臥室皆有對外窗，通風採光頗佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益揚家6」位於桃園市觀音大潭生活圈，周邊環境清幽，但可惜商業活動較少，須到鄰近的商圈採買。全案皆為透天產品，前後皆臨路、出入便利，不過鄰近海邊，推薦面東南的C1~C12戶，可避免東北季風影響，亦可享有充分日照，推薦給家庭人口多或是三代同堂之購屋族。
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