開箱文 | 台中市潭子區嘉磐信義看屋心得（價格+格局分析）
潭子區受惠74號快速道路行經，成為台中近年房市熱區，其中弘富重劃區腹地完整，區域採低密度開發，並規劃有千坪公園預定地，吸引多家建商進駐，知名建商嘉磐建築即在重劃區內弘仁街、弘勇街推出預售大樓案「嘉磐信義」，全案規劃三房、四房產品，最小坪數37坪起，主打低密度幽靜的生活環境、全案戶戶擁前後陽台，加上多面開窗設計，室內採光佳。
嘉磐信義外觀圖
優點
1.房型規劃：「嘉磐信義」是由知名建商嘉磐建築團隊投資興建，全案純3~4房設計，戶戶擁前後陽台，多面開窗設計，格局與居住品質都不錯。
2.環境：弘富重劃區為新興重劃區，重劃區腹地完整、採低密度開發，並規劃有千坪公園綠地，亦有潭子新富人聚落之稱。
缺點
1.環境：位處新興重劃區，區內生活機能成型中。
區域解析
地理位置
「嘉磐信義」位在潭子區弘仁街與弘勇街。
交通機能
車行4分鐘、距離約1.8公里可至栗林車站和潭子車站搭火車；周邊亦有國道一號、國道四號和台74線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘、距離1.5公里可抵潭子國小，步行6分鐘、距離500公尺亦可達弘文高級中學。
- 商業：仰賴潭子車站周邊的勝利商圈與潭子商圈，車行5分鐘、距離約2公里可達全聯(潭子)；另外，車行4分鐘、距離1.8公里亦可至潭秀好康黃昏市場。
- 休閒：基地鄰近潭雅神綠園道，步行5分鐘、距離400公尺即可抵達，也可至南側的潭子運動公園和潭子運動中心，車行6分鐘、距離2.4公里。
社區規劃
「嘉磐信義」由榕磐建設(嘉磐建築團隊)投資興建，基地位在弘仁街與弘勇街，面積709.34坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，全案共78戶住家、3戶店面，屬於小型社區；車位部分，平面式車位110個，車位配比1:1.36，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比33.8%。
從標準層平面圖來看，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，其中E戶工作陽台因緊鄰2部電梯，需留意是否會有電梯運轉的噪音問題，而D、E、F戶也因有開窗面朝西，西曬問題也較難避免；細看各戶規劃，A戶為四面採光4房設計，C、D、E、F戶為三面採光3房設計，其中的C和D為相似格局，而B戶則為雙面採光3房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉磐信義」位在潭子弘富重劃區，因屬於低密度開發，又有千坪公園預定地，近年吸引多家建商搶進開發，惟重劃區目前區內生活機能成型中，商業行為較少，完整機能需仰賴南側潭子車站周邊的商圈；推薦A戶4房給換屋的朋友，為全案最大坪數且是四面採光的格局，4間臥室格局也很方正，重要的是規劃雙主臥、3間衛浴，居住者使用上更方便、彈性。
