開箱文 | 台南市麻豆區逸墅家8-透天看屋心得（價格+格局分析）
「逸墅家8」位於台南市麻豆區新生南路旁，鄰近麻豆商圈，商圈內小吃、採買店家林立，為一生活機能完善的區域。同時，本案在車行合理範圍內，可達公園、醫院、國中小、傳統市場、超市等店家。交通上近國道1號及84快速道路，大眾運輸有客運麻豆轉運站，可藉此往返大台南及外縣市。格局上為RC造透天型產品，室內規劃5房，最小建坪49坪起，適合在地三代同堂、有小孩家庭購買。
逸墅家8-透天外觀圖
優點
- 機能：「逸墅家8」周邊有麻豆商圈，日常生活採買機能足夠。
- 位置：近麻豆國小、麻豆國中，小孩求學機能無虞。
- 格局：5房透天，日常居住實用性高。
缺點
-
社區規劃：5戶其中兩戶與三戶門戶分開，缺乏社區凝聚性。
-
格局規劃：部分戶別室內樓梯位置較大。
區域解析
地理位置
「逸墅家8」位於台南市麻豆區新生南路762號旁。
交通機能
近國道1號、84快速道路以及客運麻豆轉運站。
生活機能
-
學校：車行4分鐘至麻豆國小及麻豆國中。
-
商業：車行5分鐘內至全聯及麻豆市場、麻豆商圈。
-
休閒：車行3分鐘可至公11公園。
-
醫院：車行7分鐘至麻豆新樓醫院。
社區規劃
「逸墅家8」基地面積483.6坪，土地分區為第三種住宅區，產品本身為RC鋼筋混凝土造透天型產品，規劃地上3層共5棟建築，全社區5戶住家，皆採一樓前院停車模式，無公共設施，公設比為0，但有預留充電樁管線，格局規劃地坪27.7-33.7坪、建坪49-54坪，最特別是，雖然建坪以透天來說不算特別大，但因樓層不高及基地格局，每戶面寬皆為5米以上，最大甚至到6.7米，室內皆為5房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「逸墅家8」位於麻豆區，鄰近麻豆商圈，是傳統熱鬧生活圈，周邊有多元的採買店家、醫療院所、公園綠地等，是生活機能完整無虞，交通上有國道、快速道路，同樣也有大眾運輸的客運轉運站，交通相當便捷。本案一大特色為面寬至少5米以上的透天型產品，整體居住起來室內空間相當開闊，惟5棟建築、5戶格局規劃社區組成數量並不多，因此，較為適合熟悉當地環境在地生活圈的在地人，以C1、C6戶的邊間位置，未來在停車上應會較為好進出。除C3戶外，其餘四戶一樓皆有孝親房設置，適合家中有長輩的大家庭。
