開箱文 | 台南市安平區元翰門看屋心得（價格+格局分析）
「元翰門」位於台南市國平重劃區，緊鄰著發展成熟的五期重劃區，周邊有台南市政特區、亞果遊艇碼頭及安平港等設施，也是全台少數可眺望海港景觀的重劃區，區內個案多訴求寬闊棟距、優美景觀，而台南知名建商富立建設在此推出預售案「元翰門」規劃3~4房、最小坪數55坪起。
元翰門外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：基地兩側鄰近20樓以上大樓，部分戶別可能有棟距較近之問題。
區域解析
地理位置
「元翰門」位於國平南路，隸屬於國平重劃區，基地坐落於海景第一排，擁有寬敞棟距、遼闊的視野條件。
交通機能
車行約7分鐘可至台17線，沿著台17線可串聯台86，轉接國道一號或國道三號。
生活機能
- 學校：學區為億載國小及安平國中，車行約4~6分鐘。
- 商業：車行約3分鐘可至永華路商圈，商圈內有家樂福、連鎖餐飲，此外，5分鐘有全聯，可就近採買生鮮雜貨。
- 休閒：車行3~5分鐘可抵林默娘公園及府平公園，適合民眾平日散步休憩。
社區規劃
「元翰門」由富立建設投資興建，富立固工程營造，王東奎建築師事務所建築設計，基地雙面臨國平南路，為南北座向，面積2154坪、建蔽率38.32%，四面皆有退縮，並且以綠意隔開鄰房，樓層規劃為2棟地上26層，地下5層建築，結構採SC/SS鋼骨構造，共有290戶住家，2戶店面，車位共規劃有585個平面車位，車位配比達1:2，相當充裕。
公設比僅32.75%，休閒設施相當豐富，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、廚藝教室、曬被區、共食餐廳。
格局坪數規劃方面，住宅層單層6併搭配4梯，梯戶比1：1.5，電梯配比相當充足。主力產品為3房88、97坪；4房110坪，戶戶皆為邊間，除了B6戶為4房110坪，其餘都是3房配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元翰門」位於台南市稀有的海港重劃區─國平重劃區，由在地建商富立建設興建，鄰近市政特區以及亞果遊艇園區，皆為台南市政府近年積極發展之建設，而區內棋盤式街廓、開闊棟距，生活品質舒適，不過基地四周商業活動較不興盛，須至永華路商圈才有豐富商業機能，全案為豪宅等級規劃，社區四面退縮，創造出寬敞兼具隱私性之空間，如果是追求生活品質，又喜歡壯闊海景的購屋族建議可選擇A1或B1戶，正對海景，又有多座陽台提供遼闊視野。另外，如果家庭人口較少，可選擇B5戶，視野不會被遮蔽，且坪數較為精簡。
