開箱文 | 台南市安南區佳晟家賀看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區海佃商圈位於北區、安平區及永康區之間核心區位，過去因為魚塭多，被認為是南市蛋白區，不過地段四通八達的交通條件，加上好市多、特力屋陸續在周邊開幕，近年成為推案熱區，也吸引不少市中心房價外溢買盤青睞。
而佳晟建設近期推出預售案「佳晟家賀」，基地位於安通路五段、義吉街口，正處於海佃商圈以及未來商60重劃區中心點，5分鐘內可至學區，機能完善，嘉南大圳第一排區位，部分戶別享有河岸景觀。全案規劃2棟14層耐震建築，坪數格局為自住主流的2~3房，最小坪數26坪起。
佳晟家賀外觀圖
優點
1.位置：「佳晟家賀」緊鄰台南市中心，周邊多為透天產品，屬於單純的住宅區，未來完工後擁有不錯的視野及棟距條件。
2.社區規劃：採Alfa safe工法，且正對嘉南大圳，為區內少見的耐震河景宅。
缺點
1.社區規劃：單層5~8併搭配2梯，其中B棟梯戶比達1:4稍高。
區域解析
地理位置
「佳晟家賀」基地在台南市安南區安通路五段與義吉街口，位於商60及海佃商圈之間，基地四周的北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路可迅速通往台南市各大商圈，享受豐富的商業機能，此外，基地周邊多為住宅，生活環境單純幽靜。
交通機能
距離國道8號交流道約車行10分鐘，可至南科園區，以及銜接國道一號、國道三號。
生活機能
- 學校：距離學區安慶國小、海佃國小、海佃國中約車行4~5分鐘，九年國教家長可就近接送。
- 商業：至海佃路商圈車行約2分鐘，有全聯、麥當勞、星巴克。
- 休閒：車行4分鐘有神秘恐龍公園，園區內擺放巨大的恐龍模型，是許多親子假日造訪的景點。
社區規劃
「佳晟家賀」基地面積1286.1坪、建蔽率30.31%，樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有171戶住家，7戶店面，結構採RC鋼筋混凝土，Alfa Safe耐震。車位共規劃178個平面車位，車位配比1:1，戶戶都有車位。
公設比34%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區。格局坪數規劃2房26~27坪、3房34~40坪，住宅層A棟單層5併2梯、B棟8併2梯，梯戶比分別為1:2.5、1:4，B棟稍高，電梯等候時間恐怕較長。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳晟家賀」位處海佃商圈、商60商圈之間，擁有成熟的機能以及未來建設話題性，加上四通八達的交通動線，還有規劃中的北外環，將可快速串連市中心及南科，而全案規劃2~3房，推薦B1戶給想要一次到位的小家庭首購族，有足夠的房間提供生兒育女。
