開箱文 | 桃園市中壢區樺龍潮+2看屋心得（價格+格局分析）
桃園市過嶺重劃區車行約可至新屋交流道，附近亦有快速道路可利用，地理位置極具交通優勢，預售大樓案「樺龍潮+2」，基地即位於高鐵南路五段與松信一街交叉口，全案規劃2房、3房、3+1房產品，最小坪數26坪起。產品選擇多元，主打建築結構採Alfa Safe耐震系統、基地鄰近中壢好市多，採買方便。
樺龍潮+2外觀圖
優點
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地段：基地位於過嶺重劃區，區內街廓整齊新穎，且聯外可快速銜接國道與快速道路。
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社區規劃：「樺龍潮+2」建築結構採Alfa Safe耐震系統，一體式柱箍，有效提升抗震韌性。
缺點
- 社區規劃：全案車位配比未達1:1，部分戶別無法擁有車位。
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交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
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環境：過嶺重劃區周邊有工廠、廠房設置，留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「樺龍潮+2」位在中壢區高鐵南路五段、松信一街。
交通機能
高鐵南路(台31線)往北走可達青埔特區，主幹道民族路亦可來往新屋區與中壢市區，也可快速上新屋交流道銜接國道1號，附近也有台66線東西向快速道路可利用；惟區內較缺乏大眾交通運輸系統。
生活機能
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學校：車行3分鐘、距離1.6公里可至中平國小，車行2分鐘、距離1.4公里則可至過嶺國中，不過須留意中平國小有採取總量管制。
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採買：車行3分鐘、距離1.3公里即可達好市多(中壢店)，車行4分鐘、距離1.3公里亦可達全聯(楊梅民族)和億客成生鮮超市。
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公園：日常休閒可至中壢松勇公園，距離220公尺、步行3分鐘。
社區規劃
「樺龍潮+2」由深耕桃園在地建商樺龍集團投資興建，基地位在高鐵南路五段與松信一街交叉口，面積578.33坪，規劃1幢地上15層、地下2層建築，全案共65戶住家、5戶店面+辦公室，屬於小型社區，車位為平面式66個，車位配比1:0.94，並預留架設充電樁管線；全案公共設施包括接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、共享空間等，公設比33%。
從全區平面圖來看，標準層單層5戶配有2部電梯，梯戶比1:2.5，其中A1戶因鄰近電梯，須注意是否會有電梯運轉噪音問題；細看格局規劃，A1、A3戶為2房雙面採光設計，A2戶為2房單面採光設計，A5戶為3+1房雙面採光設計，A6戶則為3房雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樺龍潮+2」位在過嶺重劃區內，為在地建商所興建，基地鄰近好市多，日常生活機能無虞，惟社區車位規劃較有限，部分戶別無法擁有車位，有車族可留意；以平面圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，室內無柱、臥室方正，也沒有過多的走道浪費，坪效佳，雖然僅單面開窗，但臥室都有規劃到開窗面，較不影響採光與通風，最重要的是擁2間衛浴，居住者使用上可以更彈性。
