開箱文 | 高雄市前鎮區心灣LRT看屋心得（價格+格局分析）
受惠於環狀輕軌利多，高雄市前鎮區的瑞隆商圈受到外界關注，該生活圈發展早，區內涵蓋籬仔內以及五甲二大部落，其中籬仔內位於前鎮、鳳山交界、新推案稀少，為區域房價凹陷區，在輕軌、機能加持下，加上未來捷運黃線議題，近年吸引不少剛性買盤青睞。而新成屋「心灣LRT」正處於育群街1號，鄰近學區、商場以及輕軌、捷運，全案規劃2~3房、最小坪數20坪起。
心灣LRT外觀圖
優點
- 位置：「心灣LRT」位於瑞隆商圈內的籬仔內，基地四面臨路，周邊為舊部落1~2層透天建築，中高樓層視野遼闊。
- 機能：步行1分鐘、即可到一心一路，商家林立、機能充沛。
缺點
- 環境：周邊出入道路較窄，若有臨停、會車不易，且舊建築不少，市容較不整齊。
- 社區規劃：單層8~9併，梯戶比約1:3，一層戶數偏多。
區域解析
地理位置
「心灣LRT」位於高雄市前鎮區育群街1號，周邊多為透天建築，中高樓層以上視野不錯，且附近少有電梯首購產品，頗受剛性需求青睞。
交通機能
車行3分鐘可至凱旋站，該站點為輕軌、捷運紅線交會站點，到三多商圈等精華區交通便利。
生活機能
- 學校：至樂群國小步行約5分鐘，到瑞祥完全中學約步行6分鐘。
- 商業：至三多商圈約車行5分鐘，所處的瑞隆商圈內商業機能發達，店家林立、小吃眾多，生活便捷。
- 休閒：步行7分鐘有籬仔內公園，為區域工業風公園，兒童遊樂器材多元，規劃完善。
社區規劃
「心灣LRT」位於高雄市前鎮區育群街1號，基地四面臨路，分別臨育群街、一心一路15巷16弄、凱旋四路1047巷、育群街23巷，由良富建設投資興建，基地面積817.05坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有236戶，純住家社區，車位共規劃有143個平面車位、65個機械車位，車位配比1:0.88，附近為鬧區、停車不易，開車族要多思考停車問題。
公設比34.8%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房等設施。平面規劃方面，A棟9併3梯，梯戶比約1:3;B棟8併3梯，梯戶比約1:2.66，屬適宜範圍。格局坪數規劃2房20~26坪、3房35~41坪，其中A1、A9戶為鏡射格局，皆為邊間、雙面採光，A1戶面對育群街、A9戶則看向凱旋四路1047巷，中高樓層戶別都享有不錯的視野。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心灣LRT」位於機能相當成熟的瑞隆商圈，食衣住行生活無虞，僅市容不比重劃區整齊，適合喜愛居住於市中心、近距通勤之購屋族，其中A1戶正對育群街，街道景觀較為一致，推薦給想要一次到位的小家庭。
