開箱文 | 高雄市鼓山區J Modern看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近年來房市交易火熱，再加上台積電設廠議題，更添話題性，高雄在地建商城揚建設就在巨蛋商圈推出新案「J Modern」，近鄰明華國中，學童上下學方便，建案規劃2~3房，最小坪數22坪起，適合首購小家庭購入。
J Modern外觀圖
優點
1.機能：位於北高雄巨蛋商圈，周邊有百貨、夜市等採買機能，亦有捷運紅線行經，大眾運輸機能強。
2.社區：「J Modern」公設規劃豐富，有KTV、空中花園等。
缺點
1.社區規劃：部分車位為機械車位，留意是否符合使用習慣。
2.格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「J Modern」位於北高雄左營區巨蛋商圈，基地單面臨路，緊鄰明華國中、H2O飯店。
區域重大前景規劃：位凹子底站旁的「富邦人壽開發案」2022年初正式動工，規劃複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心等，預計2026年完工，從「J Modern」步行約9分鐘可到。
交通機能
距離高雄捷運巨蛋站約400公尺，步行5分鐘即可到達。
生活機能
學校：車行6分鐘到龍華國小、步行6分鐘到明華國中。
商業：步行6分鐘有瑞豐夜市，有許多美食小吃可供採買。
休閒：步行9分鐘可到凹子底森林公園。
社區規劃
「J Modern」基地面積481.47坪，位於明華路上，地上15層，地下5層建築，總戶數共有136戶住家，2戶店面，屬於中型社區。車位規劃70個平面車位、50個機械車位，無法一戶配一車位，公設比35.5%，休閒設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區等。
案坪數規劃二房(21~26坪)、三房(39~46坪)，單層10戶配三梯，梯戶比約1:3，尚屬一般梯戶比。邊間A1、A3、A7、A10三面採光，3房格局，其餘戶別為2房格局，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「J Modern」位於巨蛋商圈，周邊生活機能好，是北台灣發展的有許多知名的大型豪宅社區坐落於該區，百戶以上的中型社區，惟無法一戶配一車。建案單面臨路，須留意棟距問題，在意視野的客群可挑選A3戶高樓層，面明華國中，視野無遮蔽。
