開箱文 | 高雄市前鎮區心灣LIFE看屋心得（價格+格局分析）
「心灣LIFE」位於高雄市前鎮區漁港路，正處於SKM Park及夢時代購物中心二大商場之核心，步行可至學區、圖書館及捷運草衙站，且前鎮區周邊近年建設利多不斷，鄰近亞灣區5G AIoT專區、特貿三，前鎮漁港也計劃變更為漁港用地，打造為兼具漁業生產、消費、觀光休閒的國際級漁港。而該案規劃純住宅社區，基地坐北朝南，設計自住主流產品2~3房、最小坪數25坪起。
心灣LIFE外觀圖
優點
1.位置：「心灣LIFE」周邊多老舊透天，未來建築完工後，中高樓層以上擁有無限棟距、遼闊視野。
2.社區規劃：純住宅社區，僅有84戶，且公共設施皆為實用型，有接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、頂樓曬被區等。
缺點
1.社區規劃：車道出入口位於漁港路，該路段為單向進出，住戶返家較不便利。
2.格局規劃：A2、A6戶為2房1廳1衛，僅有單面採光、衛浴未開窗，室內通風採光可能會受影響。此外，漁港路前臨國道一號高架橋，A3、A7戶中低樓層面對高架橋，可能有些抗性。
區域解析
地理位置
「心灣LIFE」位於高雄市前鎮區漁港路，周邊多為舊部落，以透天住家為主，完工後成為區域地標，且中高樓層以上視野無遮蔽。
交通機能
車行1分鐘可上國道一號，步行7分鐘可至捷運草衙站。
生活機能
- 學校：學區為仁愛國小、前鎮國中，步行約7~12分鐘可抵達。
- 商業：車行5分鐘可至草衙商圈，至五甲商圈約7分鐘。至市中心少見大型OUTLET SKM商場約步行10分鐘，夢時代商場則約車行8分鐘。
- 休閒：步行8分鐘為明正公園，屬於社區小型公園，附有兒童設施。
社區規劃
「心灣LIFE」基地占地460.1坪，前臨漁港路、後面衙國二街19巷，建蔽率僅33.5%，規劃獨棟15層建築大樓，純住宅社區、零店面規劃，出入單純，總戶數84戶住家。車位規劃平面式16個、機械式54個，車位配比約1:0.83，稍嫌不足，開車族需多費心停車問題。
公設比約34.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。在格局坪數規劃方面，住宅標準層單層6併2梯，梯戶比約1:3，尚屬合宜。坪數規劃2房25~30坪、3房41~42坪，其中A1戶及A3戶、A5戶和A7戶分別為對稱格局，皆為3房2廳2衛規劃，邊間三面採光、客廳有大面採光；A2戶、A6戶則是2房產品，為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心灣LIFE」位於高雄前鎮區漁港路，雖位於舊部落，但是周邊有夢時代、SKM二大商場提供流行娛樂，加上擁有草衙、五甲商圈，生活機能充足無虞，推薦A1戶給換屋族，不僅高坪效設計，且採光充足，居住品質不錯，另推薦A6戶2房格局，是全案唯一沒有高雄厝陽台的戶別，室內使用空間較大，適合追求高CP值的首購族。
