開箱文 | 高雄市仁武區晴仁築看屋心得（價格+格局分析）
「晴仁築」隸屬高雄市仁武區灣北重劃區，周邊多規劃新成屋透天社區，整齊的街廓及獅龍溪河景，又有大面積公園綠地坐落，低密度住宅清幽舒適。而「晴仁築」為小型透天社區，建商規劃5戶地上4層電梯透天，最小地坪40坪、建坪92坪起，可規劃至5房，目前已經完工可隨時交屋。
晴仁築外觀圖
優點
1.位置：「晴仁築」位於灣北重劃區內，周邊多新成屋透天，住宅採低密度設計，街廓不壓迫、視覺寬敞，環境舒適。
2.格局規劃：電梯別墅少有3套房規劃，世代同堂可享有獨立空間，且1樓前院可停2部車。
缺點
1.環境：灣北重劃區仍在開發當中，周邊有不少土地，待開發完成仍需要一段時日。
區域解析
地理位置
「晴仁築」位於高雄市仁武區名山九街91~99號，屬於灣北重劃區，周邊街道開闊，且多為透天社區，低密度規劃，居住品質舒適。
交通機能
車行約5分鐘可抵國道10號、國道一號匯流處，東可至左營地區，南可接好市多、大順路等北高雄精華區。沿著主幹道鳳仁路則可到澄清湖地區。
生活機能
- 學校：學區為登發國小、大灣國中，車行分別為6分鐘及5分鐘，家長可就近接送。
- 商業：車行約3分鐘有全聯可供採買，7分鐘可至登發黃昏市場，日常生活採買還算便捷。
- 休閒：重劃區區內有灣北公園，占地7千坪，提供親子休憩運動場所。
社區規劃
「晴仁築」基地面積206.96坪，規劃5戶地上4層電梯透天產品，戶戶正面臨名山九街，面寬4.48米、縱深29~30米，採前院停車，至少可停2部車，無公共設施、無管理費。
坪數規劃地坪40~44坪、建坪92~93坪，可規劃至5間臥室，戶戶前庭後院，1樓規劃客餐廳，2樓以上每層均有前陽台，且2樓有挑空設計，前庭亦有採光。2樓雙主臥設計、3樓1間主臥及1間臥室，頂樓則為多功能空間，有景觀前陽台及大露台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴仁築」位於高雄市仁武灣北重劃區內，區域內街道開闊、建物新穎，且位於重劃區中心點的灣北公園為環狀設計，讓四面八方的社區都可以近距享受綠意，且透過鳳仁路、國道10號，串聯大高雄地區相當便捷，全案僅有5戶，社區單純，格局相似，僅有地建坪大小之差異，如果在意隱私性，推薦名山九街95、97、99號可避開對面社區車道進出。
