開箱文 | 高雄市仁武區耘川看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近年來房市交易火熱，其中仁武84重劃區因為有愛河上游支線經過，區域內生活環境清幽，受到購屋族喜愛，上市櫃建商永信建設就在該區推出新成屋「耘川」，鄰近兩大公園，小環境佳，單層4~5戶，出入單純，最小坪數22坪起。
耘川外觀圖
優點
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機能：位於仁武84重劃區內，周邊多公園綠地，環境清幽。
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社區：「耘川」單層4~5戶，梯戶比低，多為１:2~1:2.5，出入單純，且部分戶型三面採光，通風佳。
缺點
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社區規劃：公設比略高，注意室內使用坪效。
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格局規劃：部分戶別室內有樑柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「耘川」位於仁武84重劃區，周邊街廓整齊，區域內多新成屋社區。
交通機能
自備交通工具較為方便，周邊車行3分鐘有國道1號、10號可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘到八卦國小、車行5分鐘到大觀國中。
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商業：鄰近八德商圈，有許多零售店家可以供生活機能採買。
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休閒：步行1分鐘可到澄觀公兒一公園，步行6分鐘可到北屋滯洪公園。
社區規劃
「耘川」三面臨路，基地面積1193.48坪，樓層規劃為3棟地上15層，地下3層建築，總戶數184戶純住家，屬於中型社區，車位共規劃有185個平面車位，可一戶配一車位，公設比37~38%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區。
格局坪數規劃二房(22、32坪)、三房(39~47坪)、四房(53坪)，A棟單層5戶配雙梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，A5、A6兩房格局，其餘三房規劃，B棟單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，E戶單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，均為三房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耘川」位於仁武84重劃區，周邊有北屋滯洪公園、澄觀公兒一公園，小環境清幽舒適，若希望視野無遮蔽的換屋客群，可挑選A3、E2戶，雖室內有樑柱，但不太影響使用空間，可透過裝潢改善，且客廳採光面都面澄觀公兒一公園。享有永久棟距。
