開箱文 | 高雄市大寮區德尚城看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮地區近年有不少利多消息，和發產業園區不僅有長春、長興、台塑、台郡等國內知名企業進駐，還有國巨、鴻海電動車電芯中心等廠搶進，年產值可望上看千億，眼見人口不斷增加，許多建商開始進軍大寮卡位推案。
近期推出的「德尚城」位於大寮區濃公路、濃一街路口，鄰近大寮商圈、和發產業園區，機能在5~10分鐘車行範圍內，學區則約5分鐘，全案規劃24戶地上4層透天產品，最小地坪19坪、建坪54坪起，可規劃3間臥室。
德尚城外觀圖
優點
1.環境：「德尚城」位於低密度住宅區內，周邊少有大樓、華廈產品，生活寧靜清幽。
2.格局規劃：一層一臥室，可保有家庭成員各自隱私，且梯廳開窗、衛浴開窗，室內通風明亮。
缺點
1.機能：周邊商業活動較稀少，須開車或騎車採買。
2.社區規劃：社區出入由濃一街出入，該街道較為狹小，會車便利性較差。
區域解析
地理位置
「德尚城」位於高雄市位於大寮區濃公路、濃一街路口，周邊為透天住宅區，環境清幽。
交通機能
車行約3分鐘可上台88，銜接國道一號、國道三號交通便捷。
生活機能
- 學校：學區為潮寮國中小，車行均約3分鐘，家長接送小孩相當便利。
- 商業：車行10分鐘可抵大寮商圈，周邊有大發下午市場、全聯。
- 休閒：周邊缺乏公園綠地，休憩空間較為不足。
社區規劃
「德尚城」基地面積561坪、建蔽率50%，樓層規劃為24棟地上4層建築，共有24戶透天住家產品，分為臨路型及社區型透天。戶戶獨門獨院，採前院停車，出入由濃一路進出。
格局坪數規劃地坪19~33坪、建坪54~62坪，可設計3~4房，面寬4~6.45米。1樓規劃客餐廳、2~4樓為單層主臥，頂樓的多功能空間可作為起居室或是視聽室使用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德尚城」位於高雄大寮地區寧靜的住宅區，周邊多透天住家，生活單純，不過採買都須透過交通工具，對於沒開車的住戶較為不便，不過建案規劃為市面上少見的層層主臥室設計，特別是A7戶不僅梯廳開窗，且4套衛浴皆開窗，適合三代同堂之換屋族購入。
