開箱文 | 高雄市三民區鑫空樹看屋心得（價格+格局分析）
「鑫空樹」位於高雄市三民區民族一路、鼎山街路口，屬於北高雄精華區生活圈，周邊有二大商圈環繞，並可串聯凹子底、大順路重大建設，擁有富邦BOT、聯上BOT等利多話題。此外，社區亦近學區，加上透過台一線可銜接國道10號，轉接國道一號鼎金系統、國道三號，生活機能便捷，交通四通八達。
全案基地雙面臨路，規劃地上27層超高大樓，社區人車分流，規劃2~3房、最小坪數22坪起，2~3房皆配置雙衛浴，適合小家庭或換屋族購入。
鑫空樹外觀圖
優點
- 位置：「鑫空樹」位於北高雄建工生活圈，周邊有建工、鼎山二大商圈機能支撐，享有便利生活。
- 社區規劃：基地雙面臨路，2樓單層皆為公設層，住戶可享有豐富多元設施。
- 格局規劃：冷氣室外機皆有專屬空間，不影響實際使用坪數。
缺點
1.社區規劃：住宅層採一層14併，配置4部電梯，梯戶比1:3.5稍高。
區域解析
地理位置
「鑫空樹」位於北高雄建工生活圈內，周邊有建工、鼎山二大商圈，店家林立、機能便捷，且完工後將為區內少數高樓，可享有市景。
交通機能
沿著台一線可至國道10號，約12分鐘車行時間可銜接國道一號，亦可串聯國道三號，。車行6分鐘可到後驛站搭乘捷運紅線。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可至學區鼎金國中，6分鐘可抵鼎金國小。
- 商業：周邊有鼎山、建工兩大商圈，步行7分鐘可至全聯、車行4分鐘可抵家樂福、建興市場，採買便利。
- 休閒：車行7分鐘可抵愛河之心、三民公園，可供親子休憩。
- 醫院：車行5分鐘至高雄醫學大學附屬中和紀念醫院，長輩或孩童就醫方便。
社區規劃
「鑫空樹」基地面積646.81坪，西面臨民族一路，西北側近鼎山街，規劃為1棟地上27層、地下6層建築，規劃354戶住家。車位有137個平面車位、133個機械車位，車位配比為1:0.76，略嫌不足，不過有預留充電樁管線，為電動車友善社區，且採人車分流，獨立車道進出口，
公設比34%，1樓為接待大廳及交誼廳、宅配室，2 樓整層公設，含有2間KTV室、健身房、兒童遊戲室、多功能教室、及家教室，頂樓為空中花園及曬被區。
格局坪數規劃方面，2樓以上為標準住宅層，單層14併搭配4部電梯，梯戶比為1:3.5稍高。主力產品為 2~3房，坪數規劃22~26坪2房、31~39坪3房及 41~43坪開放式格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑫空樹」位於北高雄精華區，無論在交通動線、生活機能或是公園綠地、學區，都在10分鐘範圍內，日常生活機能無虞，且建築完工後將成為區域高樓地標，加上人車分流、2樓整層公設，相當友善住戶。推薦A7戶給想要有更好生活品質的換屋族，室內三面採光，起居空間及衛浴皆開窗，室內通風明亮，加上獨立廚房，適合天天下廚的家庭。
