開箱文 | 新竹縣竹北市力天品儒看屋心得（價格+格局分析）
新竹近年房市火熱，各地推案蓬勃發展，其中竹北市華興重劃區，坐落中華路西側、緊鄰中正西路商圈，距離竹北車站、台元科技園區不遠，預售華廈案「力天品儒」基地即位在重劃區旁、新光街與新國街交叉口，全案規劃二房24.81~27.69坪、三房39.02~39.47坪產品，訴求戶戶雙面以上採光、擁前後陽台且衛浴都開窗。
力天品儒外觀圖
優點
- 房型規劃：「力天品儒」戶戶雙面以上採光、擁前後陽台，加上衛浴都開窗，維持一定的居家品質。
- 社區規劃：為華廈小基地建案，車位配比1:1且皆採平面式，住戶使用更方便。
缺點
1.社區規劃：公設比稍高35.5%，建議可先換算室內實際使用面積是否足夠使用。
區域解析
地理位置
「力天品儒」位在竹北市新光街與新國街交叉口。
交通機能
車行5分鐘、距離1.7公里可至竹北車站搭火車，從基地出發車行約8分鐘亦可達竹北交流道通往國道一號。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離550公尺可抵達新社國小和竹北國中。
- 商業：基地北側鄰近中正西路商圈，步行5分鐘、距離350公尺可達新社公有零售市場；另外，車行2分鐘、距離650公尺可至全聯(竹北中正西)，車行2分鐘、距離800公尺亦可達家樂福(竹北華興店)。
- 休閒：步行6分鐘、距離500公尺可至蝴蝶公園。
社區規劃
「力天品儒」由力天建設投資興建，基地位在新光街與新國街交叉口，面積307.23坪，規劃1棟地上10層、地下2層華廈建築，全案共34戶住家、1戶店面、1戶管委會空間，屬於小型社區；車位部分，平面式車位36個，車位配比約1:1，社區公共設施包括接待大廳、會議室、信箱區等，公設比35.5%。
從平面圖來看，標準層單層4戶搭配2部電梯，梯戶比1:2，其中D戶因緊鄰2部電梯，需留意是否會有電梯運轉的噪音問題；細看各戶規劃，A、B戶為相似對稱格局，皆為3房三面採光設計，而C、D則為2房雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「力天品儒」位華興重劃區旁，鄰近中正西路商圈，周邊生活機能不錯，惟公設比35.5%略高，購屋時可留意；該案為小社區，梯戶比1:2，戶數相較單純，其中C戶2房產品，室內無柱、無樑，雙面採光，亦有前、後陽台的設計，加上臥室、衛浴格局方正都開窗，以市面上的小坪數來說，算是很不錯的規劃，推薦給首購的朋友們。
