開箱文 | 高雄市大寮區大橘新加坡3看屋心得（價格+格局分析）
近一年高雄地區最受矚目的議題，除了台積電將於楠梓插旗，成為區域產業利多外，鴻海、國巨、台郡科技等大廠相繼入主，帶來的就業機會、人口紅利，使得大寮地區房市備受關注，而近期祥亞建設在大智街推出預售華廈案「大橘新加坡3」，規劃2+1~4房，最小坪數25.47坪起、低公設28%。
大橘新加坡3外觀圖
優點
- 位置：「大橘新加坡3」位於大寮區大智街，周邊多透天產品，屬於純住宅區，生活氛圍寧靜悠閒。
- 社區規劃：均質2+1~4房產品，低公設28%。
缺點
- 社區規劃：1樓規劃平面車位，屬於新加坡式華廈，且屬於小型社區，未來可能會面臨公基金或管理費不足的狀況。
- 格局規劃：多數戶別為單面採光。
區域解析
地理位置
「大橘新加坡3」位於高雄市大寮區大智街，屬於純住宅生活圈，周邊多透天住家，環境單純、居住品質舒適。
交通機能
距離台88線交流道約5分鐘車行時間，往西可至鳳山、並銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到大寮國小、9分鐘至大寮國中，家長接送便利。
- 商業：約550公尺可至全連買場，5分鐘可抵鳳林商圈，鳳林路上連鎖餐飲、美食小心、生活百貨應有盡有。
- 休閒：車行約3分鐘有開封公園，提供日常休憩。
社區規劃
「大橘新加坡3」位於高雄市大寮區大智街，由祥亞建設投資興建，基地面積655坪，雙面臨路，分別為大信街310巷及大智街，樓層規劃為4棟地上7層、地下1層建築，共有84戶住家，屬於小型純住宅社區。
車位共規劃85個平面車位，位於1樓，車位配比為1:1.01，車位相當充足。低公設比28%，公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區，並規劃少見有社區管理之華廈，格局坪數規劃2+1房25.47~30坪、4房33.71坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大橘新加坡3」位於高雄大寮地區大智街，屬於安靜的住宅地段，且鄰近國小學區及全聯，車程約5分鐘可到大寮市區，同時兼具機能及居住品質，推薦B5戶給重視CP值、預算有限的首購族，低公設、使用空間大，且2+1房2衛也夠未來成家使用。
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