開箱文 | 新竹市東區綠盛世13看屋心得（價格+格局分析）
新竹房市持續增溫，房價也水漲船高，其中東區巨城商圈因發展較早，交通便利、生活機能佳，還擁多所學校，文教氣息濃厚，是不少在地客購屋首選地段，預售華廈案「綠盛世13」基地位於中央路281巷內，全案規劃均質三房39.15~39.95坪產品，主打商圈地段優勢以及三民中小學明星學區。
綠盛世13外觀圖
優點
- 機能：「綠盛世13」位於巨城商圈，生活機能相當優渥。
- 學校：區內擁多所學校，文教氣息相當濃厚，而該案還是明星學區三民中小學，獲得不少父母青睞。
缺點
- 社區規劃：該案車位多為機械式，須注意使用方便性以及日後維修保養等問題；另外，公設比36%稍微偏高。
區域解析
地理位置
「綠盛世13」位在東區中央路281巷16號對面。
交通機能
距離北新竹車站車行3分鐘、距離1公里，距離新竹車站車行7分鐘、距離1.8公里；開車族亦可利用附近的台68線快速道路與國道一號新竹交流道，車行皆約10分鐘內可達。
生活機能
學校：車行2分鐘、距離550公尺可抵達三民國小及三民國中。
商業：基地座落在巨城商圈，商家林立，日常採買可至全聯(新竹自由)，車行2分鐘、距離550公尺可達，北側也有大潤發(湳雅店)，車行5分鐘、距離1.4公里；此外，經國路一段上亦有果菜市場，車行3分鐘、距離600公尺，假日也可至遠東SOGO與遠東巨城購物中心逛街、看電影，步行皆約4分鐘、距離350公尺。
休閒：步行6分鐘、距離450公尺可達三民公園。
醫院：台大新竹分院。
社區規劃
「綠盛世13」基地位在中央路281巷16號對面，面積135.52坪，規劃1棟地上7層、地下1層華廈建築，共12戶住家、1戶補習(訓練)班，屬於小型社區，車位為平面式1個、機械式12個，車位配比1:1；社區公共設施包含接待大廳、會議室與信箱區等，公設比36%。從標準層平面圖來看，單層2戶搭配1部電梯，梯戶比1:2，而A、B戶相互對稱、格局相似，都是四面採光的3房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠盛世13」位在東區巨城商圈，各項生活機能無虞，惟社區因基地較小，規劃機械車位，且公設比略高，若會在意的朋友可留意；全案A、B戶格局相似，都是四面採光、明廳設計，臥室方正好規劃，衛浴也都有開窗，只是沒有規劃前陽台稍可惜，但仍屬不錯的格局，因此2戶都推薦給換屋客群或是想一次買到位的首購朋友。
