開箱文 | 高雄市左營區京城文學苑看屋心得（價格+格局分析）
北高雄房市火熱，有台積電設廠等大型開發議題，也讓房市發展能見度提升，其中左營站周邊，因其地段為高雄市唯一三鐵共構站，交通機能好，周邊房市交易熱絡，上市建商京城建設在周邊推出新案「京城文學苑」，規劃3~4房產品，最小坪數35坪起，社區設計低梯戶比，出入單純。
京城文學苑外觀圖
優點
- 機能：「京城文學苑」近三鐵共構的左營站，大眾運輸機能強。
- 社區：單層四戶配兩梯，梯戶比低約1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比35.8%略高，注意室內居住坪效。
- 格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「京城文學苑」基地雙面臨路，位於文學路上，周邊多中古大樓社區。
交通機能
距離三鐵共構(高捷、高鐵、台鐵)的左營站，步行約5分鐘可到。
生活機能
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學校：步行9分鐘到文府國小、步行11分鐘到文府國中，學童上下學方便。
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商業：周邊有大型百貨機能，距離新光三越左營店約步行5分鐘可到。
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休閒：步行4分鐘可到華夏西北扶輪公園。
社區規劃
「京城文學苑」基地雙面臨路，基地面積720坪，地上15層，地下3層建築，共有112戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式116個，可一戶配一車位，公設比35.8%，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、曬被區。
坪數規劃三房(35~42坪) 、 四房(46~55坪)，獨棟分A、B區，A、B區不連通，各為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，A1、A2戶為四房格局，其他為三房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京城文學苑」位於文學路，周邊有三鐵共構的左營站，交通機能好，周邊也有不少大型綠地，有一定的生活品質，社區獨棟規劃，A、B兩區不連通，出入單純，假如家庭人口數稍多，建議可挑選A2戶四房格局規劃，坪數最大，鄰路有一定棟距，若怕主幹道噪音問題，可挑選中高樓層戶別，避開鄰路噪音問題。
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