開箱文 | 高雄市仁武區微笑世界看屋心得(價格+格局分析)
北高雄仁武區近年來因為親民房價備受購屋族喜愛,其中澄清湖周邊屬於低密度開發,生活品質好,新案「微笑世界」就座落在該區,2~3房產品,最小坪數26坪起,適合喜歡清幽環境的首購、首換族群。
微笑世界外觀圖
優點
-
機能:周邊鄰近國道1號、10號開車族方便。
-
社區:「微笑世界」車位數量配置充足,可一戶配一車位。
缺點
-
社區規劃:公設比37%偏高,注意室內使用空間坪效。
-
格局規劃:部分戶別室內有樑柱,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「微笑世界」位於高雄市仁武區大正一街,周邊市容簡單,多中古社區大樓。
交通機能
車行6分鐘可到國道1號及國道10號。
生活機能
-
學校:步行10分鐘到大灣國中、車行8分鐘到登發國小。
-
商業:車行8分鐘有登發黃昏市場,可供基本採買機能。
-
休閒:車行6分鐘可到澄清湖風景區。
社區規劃
「微笑世界」基地面積825.48坪,規劃地上24層,地下3層的建築,總戶數137戶住家,屬於中型社區,平面車位138個,可一戶配一車位,公設比37%,休閒設施規劃接待大廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區。
建案規劃二房(26.36~28.15坪) 、三房(38.14坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,屬於正常梯戶比,梯廳有開窗A1、A5戶對稱格局,三面採光,三房格局,其餘為兩房格局,A2、A3戶對稱格局,單面採光、A6、A7戶對稱格局,雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑世界」位於仁武大觀國中周邊,鄰近澄清湖風景區,風景宜人,地上24層建築,逾百戶住戶,屬於中型社區,小宅規劃適合首購、首換族,若是預算充足,建議挑選A1、A5戶對稱格局,客廳旁較小的臥室改成兒童室、書房等,彈性規劃使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋,我們將會盡快改善