開箱文 | 高雄市鳳山區鳳凰天畝看屋心得（價格+格局分析）
由高雄知名建商隆大營建所開發興建的透天造鎮案「鳳凰天畝」位於高雄市鳳山區園盛路，鄰近雙商圈，擁有大面積公園綠地環境，且近台88線、亞洲新灣區，機能便利，全案規劃地上4層透天住家，最小地坪23坪、建坪49坪起，目前主力產品為B區臨路型電梯透天。
鳳凰天畝外觀圖
優點
- 位置：「鳳凰天畝」位於鳳山區園尾段生活圈，屬於寧靜住宅區，但近距雙商圈，環境鬧中取靜。
- 社區規劃：由知名老牌建商興建，品質有口碑，且為單一建商造鎮社區，基地完整寬闊、街廓整齊劃一。
缺點
- 社區規劃：分二期開發，加上戶數破百戶，要留意施工黑暗期。
區域解析
地理位置
「鳳凰天畝」基地位於高雄市鳳山區園茂路、園盛路及園墘路所圍起之街廓，周邊為住宅地段，加上大面積綠地環繞，環境清幽。
交通機能
沿著鳳山溪、銜接台88線交流道約車行1分鐘距離。
生活機能
- 學校：步行至過埤小學約9分鐘，到鳳翔國中約車行1.1公里。
- 商業：至鳳頂、桂林商圈約車行2分鐘，有黃昏市場、賣場及連鎖餐飲店等，另外，至成熟的五甲商圈也約8分鐘，生活機能充足無虞。
- 休閒：步行3分鐘內有保安濕地公園及鳳山公園，有生態池、兒童遊樂器材可供親子休閒娛樂。
社區規劃
「鳳凰天畝」由隆大營建、台灣糖業投資興建，基地面積2802坪，樓層規劃為104棟地上4層建築，有騎樓式電梯透天也有獨立車庫透天別墅，共有104戶，車位規劃1樓停車或前院停車，面寬4.3~6.2米，可停1~2部車，且建商提供5年防水保固。
格局坪數規劃地坪23~53坪、建坪49~128坪，南北座向，分為二期銷售，第一期49戶、可規劃透天店面使用，第二期55戶為社區型透天無配電梯，目前主推B區電梯透天區，戶戶皆為臨路型透天。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鳳凰天畝」位於鳳頂、桂林及五甲商圈正核心，且周邊公園綠地整合有成，是許多親子假日休憩之熱門去處，且全案為高雄在地建商隆大營造興建，建築品質有口碑，推薦臨路型的電梯透天給三代同堂之家庭，可規劃雙主臥等共5間臥室，且公私領域分明，相較於高雄舊市區透天案高CP值。
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