開箱文 | 新竹縣湖口鄉豐悅3看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口鄉吳厝重劃區為自辦重劃區，市容新穎、街廓整齊一致，因區內有限高，故以透天產品為主，預售透天案「豐悅3」基地即位於重劃區內、信昌二街上，全案規劃地坪17.4~23.9坪、建坪53.2~58.2坪4~5房產品，主打鄰近重劃區內綠地公園，且全案獨門獨院、戶數單純，室內大面寬設計。
豐悅3外觀圖
優點
1.環境：「豐悅3」位於吳厝重劃區，街廓新穎整齊，加上鄰近區內的公園，整體居住環境還算不錯。
2.社區規劃：全案5戶獨門獨院，戶數相對單純，且室內大面寬設計，空間更顯闊綽。
缺點
1.環境：吳厝重劃區全區管線地下化，且污水有做下水道，整體市容乾淨整齊，惟該區每戶住戶每月需繳交管理費，用以維護重劃區。
區域解析
地理位置
「豐悅3」位在湖口鄉信昌二街162號旁。
交通機能
距離湖口車站車行5分鐘、距離2.3公里，周邊亦有湖口交流道可利用通往國道一號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.9公里可抵達新湖國小，車行9分鐘、距離4公里則可至湖口完全中學。
- 商業：生活機能仰賴湖口車站生活圈，車行4分鐘、距離1.7公里可達全聯(湖口和愛)及湖口公有零售市場。
- 休閒：運動可至重劃區內的公園，步行1分鐘、距離160公尺即可抵達。
社區規劃
「豐悅3」基地位在信昌二街162號旁，面積102.57坪，為5棟地上4層連棟透天，共5戶住家，規劃地坪17.4~23.9坪、建坪53.2~58.2坪產品，屬於小型透天社區。從全區平面圖來看，主要分為A、B區，其中A1與A2格局相似，採前院停車，而B1、B2與B3亦為相似格局，則採1樓停車，全案戶戶4~5房規劃，室內面寬4.9~5.1米、縱深8.8~9米，獨門獨院設計，戶數單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐悅3」位於吳厝重劃區，可就近享有湖口車站周邊的生活機能，惟重劃區內每戶都要月付200元作為污水處理費，有欲購買此區的朋友可留意；推薦該案A1戶給換屋或大家庭客群，採前院停車不占室內空間之外，前院也較大較方正，車輛亦較好停放，而室內部分，三面採光，臥室、衛浴間間開窗，2~4樓的梯間亦有開窗設計，讓整棟建築的採光與通風都更加良好。
