開箱文 | 新竹縣湖口鄉讚時代看屋心得（價格+格局分析）
新竹近年不只竹北房市火熱，外圍新豐、湖口地區因房價相較親民，亦拉高市場關注度，其中北湖車站因地理位置鄰近楊梅新屋，除了在地新竹客，亦能吸引些許來自桃園的客群，由富旺國際開發推出的預售華廈案「讚時代」，基地位於嘉興路一段上，全案規劃2房20~22坪、2+1房23~24坪、3房29.18坪產品，主打鄰近北湖車站、社區低公設比。
讚時代外觀圖
優點
- 環境：富旺國際在北湖車站周邊推動大型造鎮計畫，打造湖口美式重劃區，未來區內街廓整齊劃一，還擁公園綠地，而「讚時代」就是其中一案。
- 社區規劃：全案公設比不到30%，室內實際可使用面積較多。
- 交通：基地鄰近北湖車站，搭火車很方便；亦可搭一站至湖口車站，機能較豐富。
缺點
- 社區規劃：該案車位配比1:0.51，部分戶別無法擁有車位，單層10戶配2梯，梯戶比1:5偏高。
區域解析
地理位置
「讚時代」位在湖口鄉嘉興路一段77號旁。
交通機能
距離北湖車站步行5分鐘、距離400公尺，開車族往南亦可達湖口交流道銜接國道一號北上南下。
生活機能
- 學校：車行6分鐘、距離2.8公里可抵達新湖國小，車行8分鐘、距離4.3公里則可至新湖國中。
- 商業：生活機能仰賴湖口車站生活圈，車行6分鐘、距離3公里可達全聯(湖口仁愛)，車行8分鐘、距離3.2公里亦可至湖口公有零售市場。
- 休閒：基地樓下規劃有公園廣場，也可就近至中國科大校園散步，學校內亦有小公園規劃。
社區規劃
「讚時代」是由富旺國際開發投資興建，基地位在嘉興路一段77號旁，面積576.17坪，規劃1棟地上9層、地下1層華廈建築，共83戶住家，屬於小型純住社區。車位為平面式43個，車位配比1:0.51；社區公共設施包含接待大廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比29.98%。
從標準層平面圖來看，單層10戶搭配2部電梯，梯戶比1:5，其中C戶因緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音；細看各戶規劃，A、D戶格局相似，皆為三面採光3房格局，F、I戶格局亦相似，為雙面採光3房格局，G、H戶也是相似格局，為雙面採光2房格局，至於B與C、E與J戶，彼此格局也都雷同，則為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「讚時代」鄰近北湖車站，具交通優勢，亦可就近取得湖口車站生活圈資源，惟該案車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且梯戶比1:5偏高，有欲購買的朋友可留意；推薦A、D戶3房給換屋的朋友，三面採光、明廳設計、前後陽台的格局，臥室也是間間方正、開窗，雖然沒有主臥衛浴的設計，但採1.5衛、洗手台分離式，家人使用上更方便，亦能有效達到主、客分別使用、互不打擾的特性。
