開箱文 | 台中市梧棲區益翔有樂仕看屋心得（價格+格局分析）
近期幾個台中矚目的重劃區，尤以有三井集團插旗的台中港特定計劃區討論度居高不下，該區特有海空港優勢，聯外交通動線也有國道三號、西濱快速道路，隨著三井OUTLET商業帶動，讓區域發展更上層樓。益翔建設在市鎮中心重劃區推出中部首座建案「益翔有樂仕」，規劃首購也能入手的3房產品，另外也有4房產品,最小坪數38坪起，多元房型滿足不同購屋需求民眾。
益翔有樂仕外觀圖
優點
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機能：開車可到三井OUTLET，一旁鄰近文化路商圈，生活機能完善。
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位置：「益翔有樂仕」基地座落市鎮中心重劃區，近享台中港特區發展利多。
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格局：室內臥室、衛浴開窗無暗房。
缺點
- 社區規劃：C、D棟一層6戶戶數稍多，且部分戶別無法買車位，車位也有部分為機械式。
區域解析
地理位置
「益翔有樂仕」位於梧棲區大勇二路、大勇北路口，雙面臨路。該區近年受到三井OUTLET進駐帶動商業發展，未來發展可期。
交通機能
鄰近西濱快速道路，就近也可銜接國道三號南北往來方便。
生活機能
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學校：車行約6分鐘到梧棲國中小，方便家長接送。
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商業：車行約7分鐘可到三井OUTLET，同時鄰近文化路商圈，全聯、便利超商等方便日常採買。
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休閒：步行約11分鐘可到頂魚寮公園，車行約6分鐘可到港區藝術中心，另外也近台中港，假日出遊方便。
社區規劃
「益翔有樂仕」座落市鎮中心重劃區，基地約1031坪，規劃為四棟地上15層、地下4層大樓社區，共計280戶住家，2戶店面，6戶一般事務所。A、B棟標準層一層4戶配2部電梯，梯戶比1：2；C、D棟一層6戶配2部電梯、梯戶比1：3，均屬一般梯戶比。車位部分，平面式189個、機械式80個，車位配比：1:0.93，部分戶別無車位配置。
該案公設部分規劃迎賓接待大廳、Lounge Bar、林蔭步道、池上遊憩平台、閱覽室、聚會所、健身房、兒童遊戲室、生活講堂等豐富設施，全案公設比約32.04%。格局部分，規劃有2~4房，其中A2戶有四座陽台規劃，客廳、臥室皆有陽台，另有工作陽台，可做較多元休閒機能規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益翔有樂仕」位於台中港旁市鎮中心重劃區，享有台中港發展利多，近來吸引不少首購族青睞，該案格局規劃多元，目前主力為3~4房中大坪數產品，特色為室內陽台數量較多，平均皆有3個陽台，其中47坪4房更有4座陽台設計，可考慮加入景觀設計，增加日常休閒體驗。坪效部分，A3、D5戶格局相近，其中A3戶整體坪效較佳，較無柱體干擾，且衛浴皆開窗，室內採光佳，適合首購、換屋族優先考慮。
