開箱文 | 台南市安平區愛琴海看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市安平區的國平重劃區近年在「安平海洋之丘綜合度假城」順利招標成功後，加上捷運綠線、安平商港等建設利多，南邊又面向安平港、北側緊鄰發展成熟的五期市政特區，且是具有廣闊海景視野之重劃區，且總面積不到20公頃，成為建商熱門推案地點。而上市櫃的大型建商─興富發建設也在此推出預售案「愛琴海」，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起。
愛琴海外觀圖
優點
- 位置：「愛琴海」位於國平重劃區、安平港第一排之地段，規劃34層超高大樓，可眺望寬闊海港景致。
- 社區規劃：標榜五星級渡假公設，2樓規劃無邊際泳池、觀海酒吧以及海景健身房。
缺點
- 環境：目前周邊多為施工中的建築基地，多有工程車出入，要留意開發期的工程噪音以及交通黑暗期。
- 社區規劃：住宅層單層12併搭配4部電梯，由於戶數多、受限平面規劃，多數戶型為單面採光。
區域解析
地理位置
「愛琴海」位於台南市安平區國平北路、國平南路交叉口，屬於國平重劃區區段，也是安平港第一排，鄰近亞果遊艇碼頭，完工後中高樓層擁有遼闊視野。
交通機能
車行約6分鐘可至台17線，沿著台17線可串聯台86，轉接國道一號或國道三號。
生活機能
- 學校：學區為億載國小及安平國中，車行約4~6分鐘。
- 商業：車行約3分鐘可至永華路商圈，商圈內有家樂福、連鎖餐飲美食，此外，3分鐘有全聯，可就近採買日常所需物資。
- 休閒：車行2~6分鐘可抵林默娘公園及府平公園，提供親子散步休憩之場所。
社區規劃
「愛琴海」位於台南市安平區國平北路、國平南路路口，基地面積2075坪，樓層規劃為2棟地上34層、地下5層建築，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，共有786戶住家、9戶店面，屬於大型社區。
地下室共規劃544個平面式車位，車位配比1:0.68，車位不足、開車族需多留意停車問題。全案公設比約34.8%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、琴房，訴求五星級渡假公設。
格局坪數規劃方面，住宅層單層12併搭配4部電梯，梯戶比約1:3。坪數規劃2房23~25坪、3房33坪、4房45~46坪，目前4房產品已經完銷。
而2房的A10、A11、A12、A13、B10、B11、B12、B13戶為相似格局；A5、A6戶亦為鏡射格局；A8、B8戶為為鏡射格局；A9、B9戶為類似格局；A7、B7戶為相似格局；B5、B6戶亦為鏡射格局；A3、B3戶為相似規劃。3房的B1、B2戶也為相似格局。除了3、4房以及2房的A8、A9、B8、B9戶，其餘戶別多為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「愛琴海」屬於台南市國平重劃區，位於國平北路、國平南路交叉口，且為海景第一排，全案屬於大型社區，公設豐富多元，推薦給首購族A8、A9、B8、B9戶，不僅起居空間尺度較大，且具備雙面採光。如果是想一次到位的小家庭可挑選3房1廳2衛的B1、B2戶，客餐廳、3間臥室及主衛浴皆有開窗，室內通風明亮。
