開箱文 | 台南市安南區邰欣地堡67期看屋心得（價格+格局分析）
台南市九份子重劃區為全台首座低碳生態示範重劃區，強調親水生態環境，透過蓄洪生態池、自行車車道、公園綠地、綠能道路，南北向有生態河貫穿，讓居住環境融入生態，加上建築皆必須符合綠能規範，都需取得綠建築標章，且重劃區裡都採低碳節能之設計，成為近年備受關注的房市熱點。
位於九份子重劃區永續十八街的「邰欣地堡67期」鄰近九份子中小學、全聯，車行10分鐘可至北區精華區，未來透過北外環道路匝道可快速銜接南科園區，全案規劃均質3房產品，坪數為36坪。
邰欣地堡67期外觀圖
優點
- 環境：「邰欣地堡67期」所屬的九份子生活圈擁有高綠覆親水自然環境，且全區採低密度規劃，街道開闊。
- 社區規劃：基地三面退縮，以綠樹景觀增加社區隱私性，且1樓提供機車車位，讓出人行道空間。
缺點
- 機能：區內缺乏大眾運輸工具，需透過開車或騎車通勤。
- 環境：建案周邊仍有許多空地，未來要留意大樓興建時的施工黑暗期。
區域解析
地理位置
「邰欣地堡67期」位於台南市九份子重劃區，正處10米永續十八街上，採棋盤式道路規劃，市容整齊，且低密度開發，居住環境舒適。
區域重大前景規劃：受到矚目的北外環道路西起四草大橋，東至台灣高鐵橋下道路，全長14公里，為台南市區串連南科之重要道路，且位於九份子重劃區旁，透過海安路、觀海橋雙匝道，完工後最快車行12分鐘內到達南科園區。
交通機能
透過台17線及海佃路2~5分鐘可串連中西區、北區。
生活機能
- 學校：步行800公尺，約9分鐘可達九份子中小學，九年國教學區方便家長接送。
- 商業：車行約3分鐘可抵文賢路商圈、國安街商圈以及文賢公有市場，8分鐘可至好市多台南店，至花園夜市約11分鐘，步行11分鐘至全聯賣場。
- 休閒：基地周邊有海南公園等大大小小綠地，提供親子休憩空間。
社區規劃
「邰欣地堡67期」基地位於永續十八街，占地779坪，規劃2棟地上13層、地下3層電梯大樓，總戶數145戶，含1戶管理室，為純住宅社區、零店面規劃，居住環境單純。車位規劃154個平面車位，部分車位於1樓，車位配比約1:1.06，車位數量相當充足，此外，1樓也有機車車位，可避免機車占據人行道。
公設比約34.9%稍高，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區等。住宅層規劃單層6併2梯，梯戶比約1:3，但總戶數不多，梯戶比還算適當，主力產品為3房2廳2衛36坪，邊間雙衛浴皆開窗，其中A6、A7、B6、B7戶為相似格局；A1、A5、B1、B5戶為鏡射格局，而A1、A5戶面向10米的永續十八街，棟距、視野頗佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「邰欣地堡67期」位於九份子重劃區永續十八街，近年建案陸續完工後，人口進駐，機能逐步成形，目前已有全聯進駐，九份子中小學也已經開始招生，未來北外環道路全線完工後，更凸顯該區的交通價值。推薦3房的A1、A5戶給想一次到位的首購族及3~4人小家庭，室內採光充足、通風佳，且雙衛浴皆開窗，又面永續十八街，擁有不錯的棟距、視野。
