開箱文 | 桃園市觀音區竹琚看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音區草漯重劃區因航空城計劃及周邊工業區就人口居住需求，房市穩定，預售電梯透天案「竹琚」基地位在重劃區外圍、保障五路173巷附近，屬於甲種建築用地，全案規劃地坪33~40坪、建坪61~75坪，4套房產品，主打戶戶擁電梯、大面寬、衛浴全開窗。
竹琚外觀圖
優點
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社區規劃：「竹琚」規劃有電梯，為無障礙居住空間，適合家中有年長者的族群。
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房型規劃：該案戶戶大面寬，採光更充足，且衛浴全開窗，居住品質較高。
缺點
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交通：大眾交通運輸系統較不完整，需仰賴自行開車。
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環境：基地位處郊區、多農田，小環境較不便利。
區域解析
地理位置
「竹琚」位在觀音區保障五路173巷附近。
交通機能
北側有台61線西濱快速道路可利用，沿台15線銜接110縣道，往大園方向，亦可上國道2號大園交流道。
生活機能
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學校：車行5分鐘、距離2.7公里可至草漯國小，車行5分鐘、距離2.6公里則可至草漯國中。
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商業：大觀路上商家林立，車行5分鐘、距離2.7公里可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
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休閒：基地周邊多農田，日常休閒可至水之丘主題公園，車行3分鐘、距離1.8公里即可抵達。
社區規劃
「竹琚」基地位在保障五路173巷附近，土地屬於甲種建築用地，面積394.57坪，分成A、B、C三幢，共11棟、11戶地上4層連棟透天，規劃地坪33~40坪、建坪61~75坪，室內面寬5~7.2米、縱深10米，戶戶4房產品，採1樓停車，屬於小型透天社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
電梯透天案「竹琚」位處草漯重劃區外圍，雖可享田園風光，但因基地周圍商業行為較少，稍顯不便利；推薦該案B1戶給大家庭或三代同堂的朋友，室內少柱之外，該戶除了前後採光，各樓層梯間亦設計開窗，日照、通風都充足，加上4套房規劃，間間獨立衛浴、開窗設計，還有專屬陽台，居住者使用彈性，亦能各自保有隱私。
